Kalkulator wyceny inwentaryzacji budowlanej
Wycena inwentaryzacji budowlanej to iloczyn powierzchni i stawki za metr, ograniczony od dołu minimum zlecenia. Stawka wynosi 15 zł/m² do 150 m² i 12 zł/m² powyżej, a minimum 1 000 zł netto. Kalkulator liczy z tych samych liczb: wybierz usługę, podaj metraż, zaznacz, co dotyczy Twojego obiektu. Wynik to szacunek, nie oferta.
Policz widełki dla swojego obiektu
Suwak ustawia metraż, a wycena inwentaryzacji przelicza się od razu. Dolna granica to stawka z cennika, górna zostawia zapas na obiekty złożone.
Orientacyjne widełki
1 200 zł – 1 550 zł
netto, dojazd wliczony w cenę
- 80 m² × 15 zł/m²1 200 zł
To szacunek, nie oferta. Dolna granica wynika z cennika, górna zostawia zapas na obiekty złożone: kilka kondygnacji, skosy, brak archiwalnej dokumentacji. Wiążącą cenę podaję po opisaniu obiektu, bezpłatnie, w ciągu doby.
Pełny cennik i zakres: Inwentaryzacja budowlana
Jak czytać ten wynik
Widełki z kalkulatora mówią, w jakim przedziale mieści się wycena inwentaryzacji, nie ile dokładnie zapłacisz. Poniżej pięć rzeczy, o które klienci pytają najczęściej.
Czy kalkulator podaje wiążącą cenę?
Nie. Podaje widełki policzone ze stawek z cennika, a wiążąca wycena inwentaryzacji wymaga obejrzenia obiektu. Wiążącą cenę podaję po opisaniu obiektu, bezpłatnie, w ciągu 24 godzin. Kalkulator nie zna stanu budynku, liczby kondygnacji ani tego, czy istnieje dokumentacja archiwalna.
Skąd biorą się widełki?
Dolna granica to wynik mnożenia metrażu przez stawkę z cennika: 15 zł/m² do 150 m², 12 zł/m² powyżej, samodzielność lokalu 30 zł/m² do 50 m² i 25 zł/m² między 50 a 100 m². Górna granica zostawia zapas na obiekty złożone, bo cennik podaje stawki „od”.
Czy do wyceny dochodzi koszt dojazdu?
Nie. Dojazd jest wliczony w cenę w całym obszarze działania. Przy małych zleceniach obowiązuje minimum 1 000 zł, takie samo w każdej miejscowości; to ono pokrywa koszt drogi.
Czy podane kwoty są netto czy brutto?
Netto. Do kwot dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Czego kalkulator nie liczy?
Opłat urzędowych. Opłata legalizacyjna przy samowoli, opłata skarbowa za zaświadczenie dla lokalu użytkowego i opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej to koszty niezależne ode mnie. Poza wyceną zostają dwie pozycje zlecane innym specjalistom: ekspertyza techniczna przy zmianie sposobu użytkowania i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.
Od czego zależy wycena inwentaryzacji
Cenę ustawiają cztery rzeczy: powierzchnia, liczba kondygnacji, stan dokumentacji archiwalnej i cel opracowania. Metraż działa liniowo, reszta przesuwa wycenę w górę widełek.
- Powierzchnia. Cena za m² jest degresywna: do 150 m² liczę 15 zł/m², powyżej 12 zł/m². Stawka jest degresywna, bo dojazd i przygotowanie pliku kosztują tyle samo przy 50 i przy 300 metrach.
- Liczba kondygnacji i stopień skomplikowania bryły. Każda kondygnacja to osobny rzut, osobny pomiar wysokości i osobny bilans powierzchni. Załamania ścian i nietypowe kształty wydłużają obmiar. Dom z poddaszem użytkowym mierzy się dłużej niż mieszkanie o tym samym metrażu.
- Dokumentacja archiwalna i dostępność pomieszczeń. Gdy istnieją stare rzuty, aktualizuję układ. Zamknięte pomieszczenie albo zastawiona ściana oznacza drugą wizytę. Gdy ich nie ma, odtwarzam wszystko od zera, łącznie z grubościami przegród.
- Cel opracowania. Zakres opracowania wynika z celu: podkład dla architekta wnętrz wymaga mniej niż dokumentacja do PINB, gdzie dochodzi ekspertyza techniczna i opis konstrukcji.
Cztery przykładowe wyliczenia
| Obiekt | Rachunek | Cena netto |
|---|---|---|
| Kawalerka 35 m² | 35 × 15 = 525 zł, poniżej minimum | 1 000 zł |
| Mieszkanie 80 m² | 80 × 15 | 1 200 zł |
| Dom 200 m², dwie kondygnacje | 200 × 12, druga kondygnacja przesuwa ku górnej granicy | 2 400 – 3 100 zł |
| Lokal 45 m² do samodzielności | 45 × 30, stawka dla zaświadczenia | 1 350 zł |
Co wchodzi w cenę, a co jest osobno
W stawce mieści się wszystko, co robię sama: pomiar na obiekcie, rysunki w CAD, opis techniczny, bilans powierzchni, pieczątka i dojazd. Dostajesz PDF i DWG mailem oraz wersję papierową.
- W cenie: pomiar dalmierzem laserowym, rzuty kondygnacji, wymiary, powierzchnie wg PN-ISO 9836:2022-07, opis techniczny, dokumentacja fotograficzna, dojazd.
- Poza ceną: ekspertyza konstrukcyjna przy zmianie sposobu użytkowania, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, mapa do celów projektowych, opłaty urzędowe.
Rzut dachu, elewacje i przekroje przez cały budynek robię na życzenie, poza zakresem cennikowym. Przy zwykłej inwentaryzacji lokalu nie są potrzebne.
Ile trwa realizacja od wyceny do dokumentacji
Od pierwszego telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Wycenę podaję w ciągu doby, bezpłatnie, po krótkim opisie obiektu.
Sam pomiar mieszkania 60 m² zajmuje godzinę, kamienicy z trzema kondygnacjami cały dzień. Rysowanie i opis to kolejne 2 do 5 dni, zależnie od tego, ile kondygnacji trzeba odrysować i czy istnieje dokumentacja archiwalna. Termin podaję razem z ceną, przed potwierdzeniem zlecenia.
Kto podpisuje dokumentację objętą wyceną
Dokumentację podpisuję osobiście, uprawnieniami do projektowania bez ograniczeń nr 21/ZPOiA/OKK/2017. Numer członkowski Izby to ZP-0828, Zachodniopomorska OIA RP. Oba numery urząd sprawdza w rejestrze, zanim przyjmie wniosek: uprawnienia w e-CRUB prowadzonym przez GUNB, wpis do Izby na liście członków IARP.
Rysunek bez pieczątki kosztuje mniej i czasem wystarczy: architektowi wnętrz albo do własnego remontu. Do Starostwa, PINB, banku i notariusza potrzebujesz opracowania podpisanego przez osobę z uprawnieniami.
Wycena inwentaryzacji budowlanej z kalkulatora jest orientacyjna i taka zostaje do momentu, w którym zobaczę obiekt albo jego opis. Zadzwoń pod 663 157 373 i podaj metraż z celem dokumentacji, a odeślę wiążącą kwotę i termin w ciągu doby. MUSHROOM STUDIO, Szczecin.