Inwentaryzacja budowlana Goleniów
Inwentaryzacja budowlana to pomiar i dokumentacja stanu istniejącego budynku lub lokalu. Rzuty, przekroje, opis techniczny: wszystko, czego wymaga Starostwo Powiatowe w Goleniowie, PINB albo notariusz. Jeżdżę tu regularnie, bo 35 km od Szczecina to 35 minut jazdy.
Dojazd wliczam w cenę. Dokumenty składasz w Starostwie przy ul. Dworcowej 1. Znam wymagania tego urzędu i przygotowuję opracowania pod ich standard.
Parametry usługi
Zakres inwentaryzacji: co dostajesz
Wykonuję inwentaryzacje budowlane na tym terenie od 2019 roku. To miasto, w którym spotykam trzy rodzaje zleceń: legalizacje dobudówek w domach jednorodzinnych, pomiary pod samodzielność lokalu w kamienicach Starego Miasta i inwentaryzacje nowych domów do odbioru.
Każde zlecenie zaczynam od rozmowy telefonicznej. Pytam, po co potrzebujesz inwentaryzacji, bo od tego zależy zakres dokumentacji. Legalizacja dobudówki wymaga czegoś innego niż pomiar powierzchni do sprzedaży mieszkania.
Ze Szczecina jadę drogą S3, 35 minut trasą S3, 35 minut od drzwi do drzwi. Koszt dojazdu wliczam w cenę usługi, nie ma żadnych dopłat. Po pomiarze opracowuję dokumentację w CAD i dostarczam w formacie DWG + PDF.
Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji
Inwentaryzacja budowlana to nie fanaberia, tylko dokument, który wymaga urząd, bank albo notariusz. Najczęściej trafiają do mnie domy z okolic lotniska i lokale przy Konstytucji 3 Maja. Najczęściej robię pomiary w tych sytuacjach:
Legalizacja dobudówki, garażu, ganku lub tarasu: PINB wymaga inwentaryzacji stanu istniejącego
Samodzielność lokalu: wyodrębnienie mieszkania w starszej zabudowie śródmiejskiej Goleniowa
Sprzedaż nieruchomości: notariusz lub pośrednik potrzebuje aktualnych rzutów z metrażem
Odbiór nowego domu: porównanie stanu budowy z projektem
Zmiana sposobu użytkowania, np. garaż na lokal usługowy
Kredyt hipoteczny: bank wymaga dokumentacji do wyceny
Projekt przebudowy lub remontu: architekt wnętrz potrzebuje podkładu DWG
Lotnisko Szczecin-Goleniów leży 5 km od miasta, w Glewicach. Widzę coraz więcej zleceń z nowych osiedli: domy oddawane do użytku, rozbudowy, pomiary powierzchni użytkowej pod kredyt.
Zakres inwentaryzacji w powiecie goleniowskim
Wykonuję tu te same usługi co w Szczecinie. Każda z nich ma osobną stronę ze szczegółowym opisem procedury i cen:
Legalizacja samowoli budowlanej
Inwentaryzacja + ekspertyza dla PINB. Tryb standardowy i uproszczony.
Samodzielność lokalu
Rzuty i opis techniczny do zaświadczenia w Starostwie.
Zmiana sposobu użytkowania
Dokumentacja do zgłoszenia zmiany funkcji lokalu.
Pomiary powierzchni użytkowej
Pomiar wg PN-ISO 9836:2022-07. Dla banku, notariusza, dewelopera.
Aktualizacja układu pomieszczeń
Rzuty stanu istniejącego w DWG/PDF.
Rzuty do sprzedaży nieruchomości
Karty lokali i rzuty 2D dla biur nieruchomości.
Wydzielenie łazienki w kamienicy
Projekt wydzielenia łazienki: analiza pionów, inwentaryzacja.
Rzuty dla architekta wnętrz
Podkład DWG/DXF do projektu wnętrza.
Cennik inwentaryzacji
Ceny dla tego powiatu są takie same jak dla Szczecina. Dojazd wliczam w cenę, bez dopłat, bez ukrytych kosztów. Wycenę zawsze potwierdzam przed rozpoczęciem prac.
| Usługa | Cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Inwentaryzacja lokalu lub budynku do 150 m² | od 15 PLN/m² | Min. 1 000 PLN |
| Inwentaryzacja obiektu powyżej 150 m² | od 12 PLN/m² | Pomiar laserowy + rzuty DWG/PDF |
| Samodzielność lokalu do 50 m² | 30 PLN/m² | Rzuty + wniosek do Starostwa |
| Samodzielność lokalu 50–100 m² | 25 PLN/m² | Powyżej 100 m² wycena indywidualna |
| Legalizacja samowoli (tryb uproszczony) | 3 500 – 6 000 PLN | Inwentaryzacja + ekspertyza techniczna |
| Pomiary powierzchni (operat) | od 15 PLN/m² | Z pieczątką architekta |
| Dojazd | 0 PLN | Wliczony w cenę usługi |
Dokładna cena zależy od metrażu, rodzaju obiektu i celu inwentaryzacji. Wycenę robię bezpłatnie po krótkiej rozmowie telefonicznej. Zadzwoń pod 663 157 373 lub wyślij zapytanie przez formularz.
Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Policz widełki dla swojego obiektuKalkulator liczy z tych samych stawek, razem z minimum i dojazdem. Wynik dostajesz od razu.Jak wygląda współpraca, krok po kroku
Od telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Tak to wygląda:
Kontakt i wycena
Telefon (663 157 373) lub formularz na stronie. Potrzebuję: cel inwentaryzacji, adres i przybliżony metraż. Wycenę przygotowuję w ciągu 24 godzin.
Termin pomiaru
Umawiamy się na konkretny dzień. Ze Szczecina jadę drogą S3, 35 minut; na miejscu jestem punktualnie.
Pomiar na obiekcie
Mierzę dalmierzem laserowym. Lokal do 80 m² to 1–2 godziny pracy. Większe obiekty skanuję metodą 3D.
Opracowanie w CAD
Tworzę rzuty, przekroje, opis techniczny. Format: DWG + PDF. Czas: 3–7 dni roboczych.
Odbiór dokumentacji
Wysyłam pliki mailem. Na życzenie: wydruk w teczce. Dokumentacja gotowa do złożenia w Starostwie.
Goleniów, przykład realizacji
Właściciel domu jednorodzinnego dobudował garaż (45 m²) bez pozwolenia. Dobudówka stała ponad 20 lat, więc kwalifikowała się do legalizacji uproszczonej, bez opłaty legalizacyjnej.
Problem: zarządca sieci wymagał wykazania odległości fundamentu garażu od kolektora sanitarnego. Zarządca sieci (goleniowski ZWiK) wymagał opinii potwierdzającej, że konstrukcja nie narusza infrastruktury podziemnej. Zamówiłam mapę zasadniczą z geodezji, nałożyłam na inwentaryzację i wykazałam odległość fundamentu od rury: 1,2 m, przy wymaganych 1,0 m.
Przygotowałam inwentaryzację stanu istniejącego (rzut garażu, przekrój, opis techniczny) oraz ekspertyzę potwierdzającą bezpieczeństwo konstrukcji. Całość złożyłam w PINB.
Efekt: legalizacja zakończona pozytywnie. Właściciel mógł wpisać garaż do ewidencji gruntów i budynków i ubezpieczyć nieruchomość. Koszt dokumentacji: 4 200 PLN. Opłata legalizacyjna: 0 PLN (tryb uproszczony).
Goleniów, dane urzędowe
- Starostwo Powiatowe w Goleniowie, ul. Dworcowa 1, 72-100 Goleniów. Tu składasz dokumenty do legalizacji, samodzielności lokalu i zmiany sposobu użytkowania.
- PINB w Goleniowie: Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Prowadzi postępowania legalizacyjne.
- Nr członkowski Izby Architektów: ZP-0828, Zachodniopomorska Okręgowa Izba Architektów RP. Dokumentacja honorowana przez wszystkie urzędy w województwie.
Powiązane poradniki
Działam też w okolicy
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa dojazd?
Jadę 35 minut trasą S3. Dojazd wliczam w cenę usługi, nie doliczam żadnych opłat za przejazd. Umawiamy się na konkretną godzinę, jestem na miejscu punktualnie.
Czy obsługujecie okoliczne gminy?
Tak. Dojeżdżam też do Nowogardu, Maszewa, Przybiernowa i okolicznych miejscowości w powiecie goleniowskim. Dojazd wliczam w cenę usługi, niezależnie od tego, która to gmina.
Ile kosztuje inwentaryzacja i co wpływa na cenę?
Inwentaryzacja kosztuje 15 PLN/m² do 150 m² i 12 PLN/m² powyżej, przy minimum 1 000 PLN za zlecenie. Samodzielność lokalu 30 PLN/m² do 50 m², legalizacja samowoli 3 500 – 6 000 PLN. Dojazd wliczam w cenę. Wycenę podaję po rozmowie telefonicznej, gdy znam cel inwentaryzacji i przybliżony metraż.
Czy mogę złożyć dokumenty w Starostwie w Goleniowie?
Tak. Starostwo mieści się przy ul. Dworcowej 1. Tam składasz wnioski o samodzielność lokalu, zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania i inne sprawy budowlane. Dokumentację przygotowuję pod wymagania tego urzędu.
Jak zamówić inwentaryzację?
Zadzwoń pod 663 157 373 lub wyślij wiadomość przez formularz kontaktowy na stronie. Opisz, po co potrzebujesz inwentaryzacji i podaj adres obiektu. Wycenę otrzymasz w ciągu 24 godzin.
Potrzebujesz inwentaryzacji?
Zadzwoń, wycenę otrzymasz tego samego dnia. Dojazd wliczony w cenę.