Inwentaryzacja budowlana Pyrzyce
Inwentaryzacja budowlana to zestaw pomiarów i rysunków dokumentujących rzeczywisty stan budynku lub lokalu: rzuty, przekroje, elewacje z wymiarami. Wykonuję ją tu i na terenie powiatu pyrzyckiego. Dojazd ze Szczecina trwa 50 minut i jest wliczony w cenę.
Dokumentacja z moją pieczątką jest honorowana przez Starostwo Powiatowe w Pyrzycach, PINB i sądy.
Parametry usługi
Zakres inwentaryzacji: co dostajesz
Inwentaryzacja budowlana to dokument pokazujący, jak budynek lub lokal wygląda naprawdę — nie na rysunkach sprzed 40 lat, ale dziś. Zdejmuję wymiary kondygnacji, rysuję rzuty i opisuję konstrukcję. W zabudowie śródmiejskiej dochodzi uzgodnienie z konserwatorem, jeśli budynek jest w ewidencji. Efekt: komplet rysunków i opis techniczny, z którym idziesz do Starostwa w Pyrzycach, banku lub notariusza.
To niewielkie miasto (blisko 12 tysięcy mieszkańców), ale mam tu sporo pracy. Stare kamienice w centrum, budynki powojennej zabudowy, domy jednorodzinne na obrzeżach. Wiele z tych obiektów nigdy nie miało porządnej dokumentacji albo miało ją 30 lat temu, gdy układ pomieszczeń wyglądał inaczej.
Ze Szczecina jadę przez Kołbacz i Stare Czarnowo, czterdzieści minut przez Kołbacz i Stare Czarnowo, 43 km, około 40 minut. Na pomiary potrzebuję od 1 do 4 godzin na miejscu. Gotową dokumentację wysyłam mailem w formacie PDF i DWG, a wersję papierową z pieczątką dostarczam kurierem lub osobiście.
Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji
Inwentaryzacja to nie dokument na półkę. Zamawiasz ją, gdy urząd, bank lub projektant potrzebuje wiedzieć, jak wygląda Twój budynek. Sytuacje, z którymi zgłaszają się do mnie klienci z powiatu:
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Starostwo Powiatowe w Pyrzycach (ul. Lipiańska 4) wymaga rzutów z zaznaczeniem granic lokalu. Bez tego nie uzyskasz księgi wieczystej.
Legalizacja samowoli budowlanej
Dobudówka, przebudowa, wyburzenie ściany bez zgłoszenia. Inwentaryzacja powykonawcza to pierwszy krok do legalizacji w PINB.
Sprzedaż nieruchomości z kredytem
Bank kupującego żąda rzutów z wymiarami i bilansem powierzchni. Aktualna inwentaryzacja przyspiesza decyzję kredytową.
Projekt wnętrz lub przebudowa
Architekt wnętrz potrzebuje aktualnych rzutów. W starych kamienicach pyrzyckich rysunki z pozwolenia na budowę dawno nie odpowiadają rzeczywistości.
Podział lokalu lub budynku
Wydzielenie osobnego mieszkania w domu wielorodzinnym wymaga inwentaryzacji z zaznaczeniem nowych granic lokali.
Pomiar powierzchni do operatu
Operat szacunkowy, rozliczenie podatku od nieruchomości, spór ze wspólnotą: potrzebujesz pomiaru z pieczątką architekta.
Zakres inwentaryzacji w powiecie pyrzyckim
W powiecie pyrzyckim wykonuję pełen zakres inwentaryzacji architektonicznych.
Samodzielność lokalu
Rzuty + opis do wniosku w Starostwie
Legalizacja samowoli
Inwentaryzacja + ekspertyza do PINB
Pomiary powierzchni
Operat z pieczątką architekta
Aktualizacja układu
Dokumentacja zmian w lokalu
Nie wiesz, jaki dokument potrzebujesz? Zadzwoń pod 663 157 373 albo wyślij formularz. Powiem, czy sprawa wymaga uzgodnienia z konserwatorem i ile to zmienia w terminie.
Cennik inwentaryzacji
Ceny są takie same jak w Szczecinie, nie doliczam nic za dojazd. Końcowa kwota zależy od powierzchni obiektu i celu dokumentacji.
| Usługa | Cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Inwentaryzacja lokalu lub budynku do 150 m² | od 15 PLN/m² | Min. 1 000 PLN |
| Inwentaryzacja obiektu powyżej 150 m² | od 12 PLN/m² | Pomiar laserowy + rzuty DWG/PDF |
| Samodzielność lokalu do 50 m² | 30 PLN/m² | Rzuty + wniosek do Starostwa |
| Samodzielność lokalu 50–100 m² | 25 PLN/m² | Powyżej 100 m² wycena indywidualna |
| Legalizacja samowoli (tryb uproszczony) | 3 500 – 6 000 PLN | Inwentaryzacja + ekspertyza techniczna |
| Pomiary powierzchni (operat) | od 15 PLN/m² | Z pieczątką architekta |
| Dojazd | 0 PLN | Wliczony w cenę usługi |
Wycenę robię bezpłatnie, wystarczy krótki opis: co to za obiekt, jaka powierzchnia, po co dokumentacja. Odpowiadam w ciągu 24 godzin.
Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Policz widełki dla swojego obiektuKalkulator liczy z tych samych stawek, razem z minimum i dojazdem. Wynik dostajesz od razu.Jak wygląda współpraca, krok po kroku
Od pierwszego telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Tak to wygląda:
Kontakt i wycena
Telefon (663 157 373) lub formularz na stronie. Opis obiektu i celu dokumentacji. Wycenę z terminem realizacji przygotowuję w ciągu 24 godzin.
Pomiar na miejscu
Przyjeżdżam w umówionym terminie. Mierzę laserowo wszystkie pomieszczenia, sprawdzam wysokości, dokumentuję instalacje. Pomiar mieszkania do 100 m² trwa około 1,5 godziny.
Opracowanie dokumentacji
Na bazie pomiarów rysuję rzuty w CAD, sporządzam opis techniczny i bilans powierzchni. Wszystko wg normy PN-ISO 9836:2022-07. Standardowy czas: 3-5 dni roboczych.
Przekazanie dokumentów
Wysyłam PDF i DWG mailem. Wersja papierowa z pieczątką architekta, kurierem lub osobiście przy kolejnym dojeździe. Faktura VAT w komplecie.
Pyrzyce, przykład realizacji
Właściciel mieszkania wyburzył ścianę między kuchnią a pokojem. Przy sprzedaży okazało się, że rzut w dokumentacji lokalu pokazuje inny układ niż stan faktyczny, a notariusz chciał zgodności dokumentów z rzeczywistością.
Zaczęłam od sprawdzenia, czy ściana była nośna. Nie była. Wyburzenie ścianki działowej wewnątrz lokalu nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia; Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w interpretacji z 18 lutego 2025 roku stwierdził wprost, że takie prace nie są w ogóle robotami budowlanymi. Żadnej samowoli tu nie było i nie było czego legalizować.
Zmierzyłam całe mieszkanie, 62 m², narysowałam rzut stanu istniejącego i opisałam zakres zmian w stosunku do projektu pierwotnego. Dokumentacja poszła nie do urzędu, tylko do notariusza i do wspólnoty, żeby karta lokalu zgadzała się ze stanem faktycznym.
Właściciel wrócił do notariusza z aktualnym rzutem i sfinalizował sprzedaż. Cała sprawa zamknęła się w dokumentacji, bez postępowania administracyjnego.
Powiązane poradniki
Działam też w okolicy
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa dojazd ze Szczecina?
Około 40 minut, przez Kołbacz i Stare Czarnowo. Jeżdżę tu regularnie i nie doliczam kosztów dojazdu, jest wliczony w cenę usługi.
Czy obsługujecie też gminy w powiecie pyrzyckim?
Tak. Jeżdżę też do Lipian, Bielic i Przelewic. Cały powiat pyrzycki mieści się w zasięgu dojazdu wliczonego w cenę.
Ile kosztuje inwentaryzacja?
Prosta inwentaryzacja mieszkania zaczyna się od 1 000 PLN (15 PLN/m² do 150 m², 12 PLN/m² powyżej). Samodzielność lokalu: 30 PLN/m² do 50 m², 25 PLN/m² między 50 a 100 m². Legalizacja samowoli: 3 500 – 6 000 PLN. Wycenę podaję po opisaniu obiektu, bezpłatnie, w ciągu doby. Przy obiektach w ewidencji konserwatora uprzedzam od razu, że dokumentacja będzie obszerniejsza.
Gdzie złożyć wniosek o samodzielność lokalu?
Wniosek składasz w Starostwie Powiatowym w Pyrzycach przy ul. Lipiańskiej 4. Do wniosku dołączasz inwentaryzację z rzutami i opisem technicznym, to właśnie przygotowuję.
Jak zamówić inwentaryzację?
Zadzwoń pod 663 157 373 lub wyślij zapytanie przez formularz kontaktowy na stronie. Opisz obiekt (mieszkanie, dom, lokal), podaj przybliżoną powierzchnię i cel dokumentacji. Wycenę z terminem otrzymasz w ciągu 24 godzin.
Potrzebujesz inwentaryzacji?
Zadzwoń, wycenę otrzymasz tego samego dnia. Pomiar umówię w ciągu tygodnia.