Inwentaryzacje Budowlane
Szczecin+ zachodniopomorskie, lubuskie, okolice Piły

mgr inż. arch. Żaneta Maślak | MUSHROOM STUDIO

Inwentaryzacja budowlana to komplet rysunków i opis techniczny odtwarzające rzeczywisty stan budynku lub lokalu: rzuty wszystkich kondygnacji, przekroje, elewacje, wymiary i powierzchnie policzone wg normy PN-ISO 9836:2022-07. Wykonuję ją w Szczecinie, w województwie zachodniopomorskim, w północnym i środkowym lubuskiem oraz w okolicach Piły. Dokumentację przyjmują tutejsze urzędy, PINB, banki i notariusze. Dojazd wliczam w cenę.

mgr inż. arch. Żaneta Maślak

Uprawnienia budowlane nr 21/ZPOiA/OKK/2017

Nr członkowski Izby ZP-0828 · Zachodniopomorska OIA RP

Formaty Cyfrowe

DWG (CAD) + PDF

Sprawdź ofertę i ceny

Inwentaryzacja budowlana Stargard i Szczecin - pomiar laserowy

Zasięg terytorialny

Zachodniopomorskie, lubuskie, okolice Piły

Precyzja Laserowa

Pomiary dalmierzem Leica Disto™ (+/- 1mm). Większe obiekty skanuję metodą 3D.

Standard CAD

Pliki cyfrowe .DWG, .DXF, .PDF

Normy PN-ISO

Zgodność z PN-ISO 9836:2022-07

Inwentaryzacja budowlana Police i Goleniów - dokumentacja techniczna

Specjalizacje lokalne:

Szczecin CentrumKamienice / Lokale usługowe
Podział fizyczny lokali

Stargard / GoleniówObiekty Magazynowe / Logistyka
Aktualizacja układu pomieszczeń

Pas NadmorskiApartamenty wakacyjne
Zaświadczenia o samodzielności

Inwentaryzacje w regionie – standardy PINB i Starostwa.

Zakres usług inwentaryzacyjnych

Niezależnie od lokalizacji (Szczecin, Police czy Stargard), dostarczam dokumentację zgodną z wymogami miejscowego Starostwa Powiatowego. Moje opracowania służą do aktualizacji danych w kartotece lokali i budynków, wykazania zmian oraz legalizacji samowoli budowlanej.

Inwentaryzacja techniczna (Budynki)
Pełne pomiary budynków jednorodzinnych, kamienic, lokali usługowych. Niezbędne do: legalizacji samowoli budowlanej, rozbudowy lub projektu przebudowy instalacji.
Zaświadczenia o samodzielności lokali
Dokumentacja do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu (niezbędne do aktu notarialnego i KW). Obsługuję wydziały architektury w Szczecinie, Policach, Gryfinie i Stargardzie.
Rzuty dla architektów wnętrz
Tworzę "czyste" podkłady w formacie .DWG / .DXF dla projektantów wnętrz.
Pomiary powierzchni użytkowej
Operat z pieczątką architekta wg normy PN-ISO 9836:2022-07. Przyjmuje go urząd skarbowy, sąd i deweloper przy rozliczeniu metrażu.
Zmiana sposobu użytkowania
Mieszkanie na gabinet, lokal na usługi. Przygotowuję inwentaryzację, opis techniczny i bilans powierzchni do zgłoszenia na formularzu PB-18.
Wydzielenie łazienki w kamienicy
Sprawdzam strop, pion kanalizacyjny i odległość do niego. Rysuję układ, który da się wykonać bez ingerencji w konstrukcję.

Obszar działania

Szczecin (Siedziba)StargardPoliceGoleniówGryfinoPyrzyceNowogardMiędzyzdrojeGorzów Wlkp.

Pracuję w całym województwie zachodniopomorskim, w północnej i środkowej części lubuskiego oraz w okolicach Piły. Dojazd wliczam w cenę, a minimum zlecenia wynosi 1 000 zł niezależnie od miejscowości. Zobacz cały obszar działania.

Sprawdź cennik inwentaryzacji

Kto może wykonać inwentaryzację budowlaną w Szczecinie

Dokumentację do urzędu podpisuje osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Rysunek bez pieczątki to podkład roboczy: przyda się architektowi wnętrz, ale Starostwo ani PINB go nie przyjmą. Mam uprawnienia do projektowania bez ograniczeń nr 21/ZPOiA/OKK/2017 i wpis do Zachodniopomorskiej OIA RP pod numerem ZP-0828.

Urzędnik sprawdza oba numery w rejestrze, zanim przyjmie wniosek. Zakres i formę opracowania określa rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, a powierzchnie liczy się wg PN-ISO 9836:2022-07.

Jak wygląda współpraca w Szczecinie, krok po kroku

Od pierwszego telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Wycenę podaję w ciągu doby, bezpłatnie, po krótkim opisie obiektu.

Opisujesz obiekt: metraż, liczba kondygnacji, cel dokumentacji. Odpowiadam z ceną i terminem.
Przyjeżdżam na pomiar. Mieszkanie 60 m² zajmuje godzinę, kamienica z trzema kondygnacjami cały dzień.
Rysuję rzuty w CAD, sporządzam opis techniczny i bilans powierzchni.
Dostajesz PDF i DWG mailem oraz wersję papierową z pieczątką, kurierem albo osobiście.

Inwentaryzacja mieszkania na Pogodnie: przykład z praktyki

Właścicielka mieszkania 65 m² w kamienicy na Pogodnie sprzedawała lokal, a kupujący brał kredyt. Bank zażądał aktualnych rzutów, bo dokumentacja z lat 90. nie zgadzała się z układem po remoncie. Zmierzyłam lokal dalmierzem laserowym, narysowałam rzut z wymiarami i bilansem powierzchni, opis techniczny podpisałam pieczątką. Od telefonu do gotowych plików minęło 6 dni roboczych, koszt wyniósł 1 000 PLN netto.

Kosztorys prac

Stawki bazowe pracowni

Cena inwentaryzacji zależy od trzech rzeczy: powierzchni, stopnia skomplikowania bryły i celu opracowania (np. inwentaryzacja prosta vs. szczegółowa). Poniżej stawki bazowe dla typowych obiektów w Szczecinie. Widełki dla swojego zlecenia policzysz w kalkulatorze wyceny.

Pomiary Budynków

Dla celów projektowych

Lokale / budynki mieszkalne (do 150m²)od 15 zł/m²
Obiekty duże (pow. 150m²)od 12 zł/m²
Minimum logistyczne1000 zł

Dokumentacja Urzędowa

Legalizacje i Zaświadczenia

Samodzielność lokalu (do 50m²)30 zł/m²
Samodzielność (50-100m²)25 zł/m²
Legalizacja samowoli budowlanejcena inwentaryzacji + procedura legalizacji (3 500 – 6 000 zł)
Powyżej 100m²wycena indyw.

Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.

Najczęściej zadawane pytania (Baza wiedzy)

Czy inwentaryzacja jest wymagana do sprzedaży mieszkania?

Tak, w przypadku braku dokumentacji. Jeśli sprzedajesz nieruchomość i nie posiadasz aktualnych rzutów (np. w starym budownictwie), karty lokali do sprzedaży są niezbędne do określenia faktycznej powierzchni użytkowej oraz stworzenia rzutów dla notariusza i banku (kredyt hipoteczny).

Ile trwa wykonanie inwentaryzacji?

Czas realizacji zależy od metrażu. Pomiar w lokalu (wizja lokalna) trwa zazwyczaj od 1 do 3 godzin. Opracowanie kameralne (kreślenie w standardzie CAD, opisy techniczne, wydruki) zajmuje standardowo od 3 do 7 dni roboczych od momentu pomiaru.

Co zawiera gotowa dokumentacja?

Standardowe opracowanie zawiera: 1. Opis techniczny, 2. Rzuty kondygnacji (skala 1:50 lub 1:100), 3. Rzut dachu, przekroje, elewacje – na życzenie zamawiającego (poza zakresem cennika), 4. Dokumentację fotograficzną. Całość w formie papierowej i cyfrowej.

Czy wykonujesz inwentaryzacje poza Szczecinem?

Tak. Pracuję w całym województwie zachodniopomorskim, w północnej i środkowej części lubuskiego oraz w okolicach Piły. Dojazd wliczam w cenę, a minimum zlecenia to 1 000 zł, takie samo w każdej miejscowości.

W jakim formacie otrzymam pliki?

Dostarczam pliki otwarte .DWG / .DXF (kompatybilne z AutoCAD, ZwCAD, Archicad) dla architektów wnętrz oraz pliki .PDF do wglądu i wydruku.

Jakie uprawnienia posiada inwentaryzator?

Inwentaryzacje w Mushroom Studio wykonuje i podpisuje architekt z uprawnieniami budowlanymi do projektowania bez ograniczeń. Jest to wymóg konieczny dla dokumentacji składanej w organach administracji państwowej (Starostwo, PINB).