Inwentaryzacja budowlana Międzyzdroje
Inwentaryzacja budowlana to zestaw pomiarów i rysunków dokumentujących rzeczywisty stan budynku lub lokalu: rzuty, przekroje, elewacje z wymiarami. Wykonuję ją tu i na terenie powiatu kamieńskiego. Dojazd ze Szczecina trwa około 1 godziny 15 minut.
Dokumentacja z moją pieczątką jest honorowana przez Starostwo Powiatowe w Kamieniu Pomorskim, PINB i sądy.
Parametry usługi
Zakres inwentaryzacji: co dostajesz
Inwentaryzacja budowlana to dokument pokazujący, jak budynek lub lokal wygląda naprawdę — nie na papierze deweloperskim sprzed lat, ale dziś. Zdejmuję wymiary lokalu, rysuję rzuty i opisuję konstrukcję dachu. W apartamentach na poddaszu dochodzi pomiar skosów w siatce co 50 cm. Efekt: komplet rysunków i opis techniczny, z którym idziesz do Starostwa w Kamieniu Pomorskim, banku, notariusza lub architekta wnętrz.
To miasto z około 5 400 stałych mieszkańców, ale z rynkiem nieruchomości znacznie większym niż wynika z tej liczby. Apartamenty wakacyjne, wille i pensjonaty w centrum, nowe inwestycje deweloperskie nad morzem; wszędzie tam potrzeba aktualnej dokumentacji. Szczególnie dużo zleceń dostaję na inwentaryzacje poddaszy ze skosami w kamienicach, gdzie architekci wnętrz potrzebują dokładnych rzutów DWG.
Ze Szczecina jadę przez Goleniów i Wolin, godzinę z kwadransem, to około 1 godziny 15 minut. Na pomiary potrzebuję od 1 do 4 godzin na miejscu. Gotową dokumentację wysyłam mailem w formacie PDF i DWG, a wersję papierową z pieczątką dostarczam kurierem.
Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji
Międzyzdroje mają swoją specyfikę: dużo apartamentów wakacyjnych, dużo obrotu nieruchomościami, dużo projektów wnętrz. Sytuacje, z którymi zgłaszają się do mnie klienci z Międzyzdrojów:
Projekt wnętrz apartamentu
Architektka wnętrz potrzebuje rzutów DWG ze skosami, niszami i dokładnymi wysokościami. Rysunki od dewelopera rzadko wystarczają, więc mierzę na miejscu w siatce co 50 cm.
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Starostwo Powiatowe w Kamieniu Pomorskim (ul. Wolińska 7b) wymaga rzutów z zaznaczeniem granic lokalu. Bez tego nie założysz odrębnej księgi wieczystej.
Sprzedaż apartamentu z kredytem
Bank kupującego żąda aktualnych rzutów z wymiarami i bilansem powierzchni. Na rynku wakacyjnym w Międzyzdrojach to standard przy każdej transakcji.
Legalizacja przebudowy
Wyburzenie ściany, zabudowa balkonu, zmiana układu łazienki. Jeśli przebudowałeś bez zgłoszenia, inwentaryzacja powykonawcza to pierwszy krok do legalizacji.
Inwentaryzacja poddasza ze skosami
Apartamenty na poddaszach willi i pensjonatów w Międzyzdrojach wymagają pomiarów wysokości w wielu punktach. Rysuję przekroje i rzuty z dokładnym odwzorowaniem skosów.
Pomiar powierzchni do operatu
Operat szacunkowy, rozliczenie podatku od nieruchomości, spór z deweloperem o metraż: potrzebujesz pomiaru z pieczątką architekta.
Zakres inwentaryzacji na wyspie Wolin
Na wyspie Wolin wykonuję pełen zakres inwentaryzacji architektonicznych.
Samodzielność lokalu
Rzuty + opis do wniosku w Starostwie
Legalizacja samowoli
Inwentaryzacja + ekspertyza do PINB
Rzuty pod projekt wnętrz
DWG z warstwami dla architektów
Pomiary powierzchni
Operat z pieczątką architekta
Nie wiesz, jaki dokument potrzebujesz? Zadzwoń pod 663 157 373 albo wyślij formularz. Powiem, co będzie potrzebne przy lokalu w pasie nadmorskim i ile potrwa dojazd na pomiar.
Cennik inwentaryzacji
Ceny są takie same jak w Szczecinie. Dojazd wliczam w cenę, mimo 1 h 15 min drogi w jedną stronę. Końcowa kwota zależy od powierzchni obiektu i celu dokumentacji.
| Usługa | Cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Inwentaryzacja lokalu lub budynku do 150 m² | od 15 PLN/m² | Min. 1 000 PLN |
| Inwentaryzacja obiektu powyżej 150 m² | od 12 PLN/m² | Pomiar laserowy + rzuty DWG/PDF |
| Samodzielność lokalu do 50 m² | 30 PLN/m² | Rzuty + wniosek do Starostwa |
| Samodzielność lokalu 50–100 m² | 25 PLN/m² | Powyżej 100 m² wycena indywidualna |
| Legalizacja samowoli (tryb uproszczony) | 3 500 – 6 000 PLN | Inwentaryzacja + ekspertyza techniczna |
| Rzuty DWG pod projekt wnętrz, poddasze ze skosami | od 20 PLN/m² | Pomiar w siatce co 50 cm, 8 warstw DWG. Rzuty bez skosów: od 15 PLN/m² |
| Dojazd | 0 PLN | Wliczony w cenę usługi |
Wycenę robię bezpłatnie, wystarczy krótki opis: co to za obiekt, jaka powierzchnia, po co dokumentacja. Odpowiadam w ciągu 24 godzin.
Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Policz widełki dla swojego obiektuKalkulator liczy z tych samych stawek, razem z minimum i dojazdem. Wynik dostajesz od razu.Jak wygląda współpraca, krok po kroku
Od pierwszego telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Tak to wygląda:
Kontakt i wycena
Telefon (663 157 373) lub formularz na stronie. Opis obiektu i celu dokumentacji. Wycenę z terminem realizacji przygotowuję w ciągu 24 godzin.
Pomiar na miejscu
Przyjeżdżam w umówionym terminie. Mierzę laserowo wszystkie pomieszczenia, sprawdzam wysokości, dokumentuję instalacje. Przy poddaszach ze skosami: pomiar w siatce co 50 cm.
Opracowanie dokumentacji
Na bazie pomiarów rysuję rzuty w CAD, sporządzam opis techniczny i bilans powierzchni. Wszystko wg normy PN-ISO 9836:2022-07. Standardowy czas: 3-5 dni roboczych.
Przekazanie dokumentów
Wysyłam PDF i DWG mailem. Wersja papierowa z pieczątką architekta, kurierem na wskazany adres w Międzyzdrojach lub gdzie indziej. Faktura VAT w komplecie.
Międzyzdroje, przykład realizacji
Architektka wnętrz projektowała apartament wakacyjny na poddaszu willi w Międzyzdrojach. Potrzebowała rzutów DWG ze skosami — bez nich nie mogła rozrysować zabudowy meblowej ani zaprojektować oświetlenia. Rysunki od zarządcy budynku pokazywały tylko obrys, bez wysokości w poszczególnych punktach.
Zmierzyłam cały apartament (85 m²) laserowo. Przy skosach robiłam pomiar w siatce co 50 cm, co daje projektantce dokładny przebieg dachu na całej powierzchni. Narysowałam rzut, 3 przekroje i rozwinięcie ścian z niszami.
Plik DWG zawierał 8 warstw: ściany konstrukcyjne, ściany działowe, okna, drzwi, instalacje, skosy z wysokościami, wymiary i opisy. Architektka mogła od razu wczytać plik do swojego projektu bez przerysowywania.
Więcej o inwentaryzacjach pod projekt wnętrz (w tym szczegóły dotyczące warstw DWG i metodyki pomiaru skosów) opisuję na stronie inwentaryzacja pod projekt wnętrz .
Powiązane poradniki
Działam też w okolicy
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa dojazd ze Szczecina?
Około 1 godziny 15 minut. Dojazd wliczam w cenę usługi, bez dopłaty za odległość.
Czy obsługujecie też Wolin i Kamień Pomorski?
Tak. Jeżdżę do Międzyzdrojów, Wolina i Kamienia Pomorskiego, cały powiat kamieński. Dojazd wliczam w cenę usługi.
Ile kosztuje inwentaryzacja?
Prosta inwentaryzacja mieszkania zaczyna się od 1 000 PLN (15 PLN/m² do 150 m², 12 PLN/m² powyżej). Rzuty DWG pod projekt wnętrz: od 15 PLN/m², a przy poddaszu ze skosami od 20 PLN/m², bo wysokość mierzę w siatce co 50 cm. Dojazd wliczam w cenę. Kwotę podaję po opisaniu obiektu, bezpłatnie, w ciągu doby. Na wyspę jadę godzinę z kwadransem, więc pomiary łączę po kilka w jednym wyjeździe.
Gdzie jest Starostwo Powiatowe dla tego powiatu?
Międzyzdroje należą do powiatu kamieńskiego. Starostwo Powiatowe mieści się w Kamieniu Pomorskim przy ul. Wolińskiej 7b. Tam składasz wnioski o samodzielność lokalu i inne sprawy budowlane.
Jak zamówić inwentaryzację?
Zadzwoń pod 663 157 373 lub wyślij zapytanie przez formularz kontaktowy na stronie. Opisz obiekt (apartament, dom, lokal), podaj przybliżoną powierzchnię i cel dokumentacji. Wycenę z terminem otrzymasz w ciągu 24 godzin.
Potrzebujesz inwentaryzacji?
Zadzwoń, wycenę otrzymasz tego samego dnia. Pomiar umówię w ciągu tygodnia.