Inwentaryzacja budowlana Gorzów Wlkp.
Inwentaryzacja budowlana to dokumentacja pomiarowa budynku lub lokalu: rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje z wymiarami. Wykonuję ją tu i gminach powiatu gorzowskiego. Dojazd ze Szczecina trwa około 1 godziny 15 minut trasą przez drogi 132 i 151 i jest wliczony w cenę.
Dokumentacja z moją pieczątką jest honorowana przez Urząd Miasta w Gorzowie Wlkp., PINB i sądy.
Parametry usługi
Zakres inwentaryzacji: co dostajesz
Inwentaryzacja budowlana pokazuje jak budynek wygląda naprawdę, nie na archiwalnym rysunku sprzed dekad. Obmierzam każde pomieszczenie, rysuję rzuty i opisuję konstrukcję. W przedwojennych kamienicach dochodzi sprawdzenie stropów drewnianych. W przedwojennych kamienicach w centrum Gorzowa dochodzi jeszcze inwentaryzacja stropów, bo rzadko który ma dokumentację. Efekt: zestaw rysunków technicznych i opis, z którym idziesz do Urzędu Miasta, banku lub notariusza.
Gorzów to stutysięczne miasto z wyraźną mieszanką zabudowy. W centrum stoją przedwojenne kamienice, część po remontach, część z przeróbkami z kilku dekad. Na osiedlach dominuje wielka płyta z lat 70. i 80. Na obrzeżach rosną domy jednorodzinne z garażami i dobudówkami. Każdy z tych typów budynków trafia do mnie z innym problemem.
Ze Szczecina dojeżdżam w około godzinę i kwadrans. Na pomiary potrzebuję od 1 do 4 godzin na miejscu. Gotową dokumentację wysyłam mailem w formacie PDF i DWG, a wersję papierową z pieczątką dostarczam kurierem.
Nie wysyłam ekipy. Każdy pomiar robię osobiście. Podpisuję dokumentację, bo wiem co jest za każdą ścianą, sama to zmierzyłam.
Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji
Inwentaryzacja nie jest dokumentem, który zamawiasz z ciekawości. Potrzebujesz jej najczęściej wtedy, gdy Wydział Urbanistyki i Architektury przy Myśliborskiej żąda aktualnego stanu budynku, albo gdy bank wycenia mieszkanie w wielkiej płycie. Sytuacje, które widuję u tutejszych klientów:
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Urząd Miasta wymaga rzutów z zaznaczeniem granic lokalu. Bez tego nie uzyskasz księgi wieczystej ani aktu notarialnego. W gorzowskich kamienicach śródmiejskich to częsty temat.
Legalizacja samowoli budowlanej
Dobudówka, rozbudowa, zabudowa tarasu, adaptacja poddasza. Budowałeś bez pozwolenia? Inwentaryzacja to pierwszy krok do legalizacji w PINB. Widuję to przy domach na obrzeżach i adaptacjach poddaszy w kamienicach.
Sprzedaż mieszkania z kredytem
Bank kupującego wymaga aktualnych rzutów z wymiarami i bilansem powierzchni; przy mieszkaniach z lat 70. metraż z aktu notarialnego często się nie zgadza. Przyspiesza wycenę i decyzję kredytową.
Projekt wnętrz lub przebudowa
Architekt wnętrz potrzebuje aktualnych rzutów jako bazy projektowej, a w gorzowskich kamienicach ściany rzadko są proste. Po latach ściany bywają gdzie indziej niż na starych rysunkach.
Wyodrębnienie lokali z kamienicy
Gorzowskie kamienice w centrum bywają podzielone na lokale bez formalnego wyodrębnienia. Do założenia osobnej księgi wieczystej potrzebujesz inwentaryzacji z rzutami kondygnacji i opisem części wspólnych.
Pomiar powierzchni na potrzeby operatu
Operat szacunkowy, rozliczenie podatku od nieruchomości, spór ze wspólnotą: pomiar z pieczątką architekta.
Zakres inwentaryzacji w Gorzowie i powiecie
W Gorzowie i okolicznych gminach wykonuję pełen zakres inwentaryzacji architektonicznych.
Samodzielność lokalu
Rzuty + opis do wniosku w Urzędzie Miasta
Legalizacja samowoli
Inwentaryzacja + ekspertyza do PINB
Pomiary powierzchni
Operat z pieczątką architekta
Aktualizacja układu
Dokumentacja zmian w lokalu
Nie wiesz, jaki dokument potrzebujesz? Zadzwoń pod 663 157 373 albo wyślij formularz. Powiem, czego wymaga Urząd Miasta w Gorzowie i ile potrwa skompletowanie dokumentów.
Cennik inwentaryzacji
Ceny są takie same jak w Szczecinie, nie doliczam nic za dojazd.
| Usługa | Cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Inwentaryzacja lokalu lub budynku do 150 m² | od 15 PLN/m² | Min. 1 000 PLN |
| Inwentaryzacja obiektu powyżej 150 m² | od 12 PLN/m² | Pomiar laserowy + rzuty DWG/PDF |
| Samodzielność lokalu do 50 m² | 30 PLN/m² | Rzuty + wniosek do Urzędu Miasta |
| Samodzielność lokalu 50–100 m² | 25 PLN/m² | Powyżej 100 m² wycena indywidualna |
| Legalizacja samowoli (tryb uproszczony) | 3 500 – 6 000 PLN | Inwentaryzacja + ekspertyza techniczna |
| Pomiary powierzchni (operat) | od 15 PLN/m² | Z pieczątką architekta |
| Dojazd | 0 PLN | Wliczony w cenę usługi |
Wycenę robię bezpłatnie, wystarczy krótki opis: co to za obiekt, jaka powierzchnia, po co dokumentacja. Odpowiadam w ciągu 24 godzin z kwotą i terminem.
Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Policz widełki dla swojego obiektuKalkulator liczy z tych samych stawek, razem z minimum i dojazdem. Wynik dostajesz od razu.Jak wygląda współpraca, krok po kroku
Od pierwszego telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Proces jest prosty:
Kontakt i wycena
Telefon (663 157 373) lub formularz na stronie. Opis obiektu i celu dokumentacji. Wycenę z terminem realizacji przygotowuję w ciągu 24 godzin.
Pomiar na miejscu
Przyjeżdżam w umówionym terminie. Mierzę laserowo wszystkie pomieszczenia, sprawdzam wysokości i dokumentuję instalacje. Przy kamienicach robię dodatkowo zdjęcia detali, które trafiają do opisu technicznego. Pomiar mieszkania do 100 m² trwa około 1,5 godziny.
Opracowanie dokumentacji
Na bazie pomiarów rysuję rzuty w CAD, sporządzam opis techniczny i bilans powierzchni. Wszystko wg normy PN-ISO 9836:2022-07. Standardowy czas: 3-5 dni roboczych.
Przekazanie dokumentów
Wysyłam PDF i DWG mailem. Wersja papierowa z pieczątką architekta kurierem. Faktura VAT w komplecie.
Gorzów, przykład realizacji
Właściciel kamienicy w centrum Gorzowa zaadaptował poddasze na mieszkanie kilka lat temu. Nowe ścianki działowe, łazienka, okna dachowe. Zrobił to bez pozwolenia na budowę. PINB zażądał inwentaryzacji jako pierwszego kroku do legalizacji.
Przyjechałam na oględziny. Kamienica z początku XX wieku, stropy drewniane z podsufitką, wiązar dachowy krokwiowo-jętkowy. Zmierzyłam poddasze, a do legalizacji potrzebne były rzuty całego budynku. Zmierzyłam każdą kondygnację, zaznaczyłam ściany nośne i działowe, opisałam konstrukcję.
Pomiar całego budynku zajął jeden dzień roboczy. Opracowanie dokumentacji: 5 dni. Przygotowałam rzuty 4 kondygnacji z wymiarami, przekrój przez klatkę schodową i poddasze, opis techniczny konstrukcji i bilans powierzchni nowego lokalu.
Dokumenty legalizacyjne właściciel złożył w PINB dla Miasta Gorzowa, bo legalizację prowadzi nadzór budowlany. Wniosek o zaświadczenie o samodzielności to osobna sprawa i ten trafia do Urzędu Miasta. Zaświadczenie o samodzielności lokalu na poddaszu wydano w ciągu miesiąca.
Powiązane poradniki
Działam też w okolicy
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa dojazd ze Szczecina?
Około 1 godziny 15 minut trasą S3, 105 km. Jeżdżę tu regularnie i nie doliczam kosztów dojazdu, jest wliczony w cenę usługi.
Czy obsługujecie okoliczne gminy?
Tak. Oprócz Gorzowa Wlkp. jeżdżę do gmin powiatu gorzowskiego: Kostrzyn nad Odrą, Witnica, Bogdaniec, Kłodawa, Lubiszyn, Deszczno, Santok. Dojazd wliczam w cenę usługi.
Ile kosztuje inwentaryzacja?
Inwentaryzacja mieszkania zaczyna się od 1 000 PLN (15 PLN/m² do 150 m², 12 PLN/m² powyżej). Samodzielność lokalu: 30 PLN/m² do 50 m², 25 PLN/m² między 50 a 100 m². Legalizacja samowoli: 3 500 – 6 000 PLN. Dojazd w cenie. Bezpłatną wycenę wysyłam w ciągu 24 godzin.
Gdzie złożyć dokumenty w Gorzowie?
To miasto na prawach powiatu, więc sprawy budowlane prowadzi Urząd Miasta, ul. Sikorskiego 4. Wydział Urbanistyki i Architektury mieści się przy ul. Myśliborskiej 34. Pomagam skompletować dokumenty do wniosku.
Jak zamówić inwentaryzację?
Zadzwoń pod 663 157 373 lub wyślij zapytanie przez formularz kontaktowy. Opisz obiekt i podaj adres w Gorzowie albo w okolicznej gminie, przybliżoną powierzchnię i cel dokumentacji. Wycenę z terminem otrzymasz w ciągu 24 godzin.