Inwentaryzacja budowlana Stargard
Inwentaryzacja budowlana to zestaw pomiarów i rysunków dokumentujących stan budynku lub lokalu: rzuty, przekroje, elewacje z wymiarami. Wykonuję ją tu i gminach ościennych. Dojazd ze Szczecina zajmuje 30 minut i jest wliczony w cenę.
Dokumentacja z moją pieczątką jest honorowana przez Starostwo Powiatowe w Stargardzie, PINB i sądy.
Parametry usługi
Zakres inwentaryzacji: co dostajesz
Inwentaryzacja budowlana to dokument pokazujący, jak budynek lub lokal wygląda w rzeczywistości, nie na papierze z lat 70., ale dziś. Obmierzam wszystkie kondygnacje, rysuję rzuty i opisuję konstrukcję. W blokach z wielkiej płyty liczy się dokładny obmiar ścian nośnych. Efekt: zestaw rysunków i opis techniczny, z którym idziesz do Starostwa, banku lub notariusza.
W Stargardzie robię inwentaryzacje od mieszkań w blokach z wielkiej płyty po odbudowana zabudowa śródmiejska i domy jednorodzinne na nowych osiedlach. Każdy pomiar wykonuję osobiście: przyjadę, zmierzę, narysuję. Nie wysyłam ekipy bez architekta.
Stargard leży 36 km od Szczecina. Dojeżdżam regularnie; na pomiary potrzebuję od 1 do 4 godzin na miejscu, w zależności od powierzchni. Gotową dokumentację wysyłam mailem w formacie PDF i DWG, a wersję papierową z pieczątką dostarczam kurierem lub osobiście.
Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji
Inwentaryzacja nie jest dokumentem, który robisz dla przyjemności. Potrzebujesz jej wtedy, gdy urząd, bank lub notariusz chce wiedzieć, jak wyglądają Twoje cztery ściany. Sytuacje, które widuję u klientów ze Stargardu:
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Starostwo Powiatowe w Stargardzie wymaga rzutów z zaznaczeniem granic lokalu. Bez tego nie uzyskasz księgi wieczystej ani aktu notarialnego.
Legalizacja samowoli budowlanej
Dobudówka garażu, rozbudowa domu, zabudowa tarasu. Jeśli budowałeś bez pozwolenia, inwentaryzacja jest pierwszym krokiem do legalizacji w PINB.
Sprzedaż mieszkania z kredytem
Bank kupującego chce wiedzieć, co kupuje. Rzuty z wymiarami i bilansem powierzchni przyspieszają wycenę i decyzję kredytową.
Projekt wnętrz lub przebudowa
Architekt wnętrz potrzebuje aktualnych rzutów. Dawne rysunki z pozwolenia na budowę rzadko odpowiadają rzeczywistości. Po 30 latach ściany są gdzie indziej.
Aktualizacja układu pomieszczeń
Bloki z wielkiej płyty w Stargardzie mają zmienione układy: zburzone ścianki działowe, połączone pokoje. Urząd chce aktualny stan.
Pomiar powierzchni na potrzeby operatu
Operat szacunkowy, rozliczenie podatku od nieruchomości, spór ze wspólnotą, wszędzie potrzebujesz wiarygodnego pomiaru z pieczątką architekta.
Zakres inwentaryzacji w powiecie stargardzkim
W powiecie stargardzkim wykonuję pełen zakres inwentaryzacji architektonicznych.
Samodzielność lokalu
Rzuty + opis do wniosku w Starostwie
Legalizacja samowoli
Inwentaryzacja + ekspertyza do PINB
Pomiary powierzchni
Operat z pieczątką architekta
Aktualizacja układu
Dokumentacja zmian w lokalu
Jeśli nie wiesz, jaki dokument potrzebujesz, opisz sytuację telefonicznie (663 157 373) lub przez formularz. Powiem, czego wymaga Starostwo przy Skarbowej i jak długo czeka się na zaświadczenie.
Cennik inwentaryzacji
Ceny są takie same jak w Szczecinie, nie doliczam nic za dojazd. Końcowa kwota zależy od powierzchni obiektu i celu dokumentacji.
| Usługa | Cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Inwentaryzacja lokalu lub budynku do 150 m² | od 15 PLN/m² | Min. 1 000 PLN |
| Inwentaryzacja obiektu powyżej 150 m² | od 12 PLN/m² | Pomiar laserowy + rzuty DWG/PDF |
| Samodzielność lokalu do 50 m² | 30 PLN/m² | Rzuty + wniosek do Starostwa |
| Samodzielność lokalu 50–100 m² | 25 PLN/m² | Powyżej 100 m² wycena indywidualna |
| Legalizacja samowoli (tryb uproszczony) | 3 500 – 6 000 PLN | Inwentaryzacja + ekspertyza techniczna |
| Pomiary powierzchni (operat) | od 15 PLN/m² | Z pieczątką architekta |
| Dojazd | 0 PLN | Wliczony w cenę usługi |
Wycenę robię bezpłatnie. Wystarczy krótki opis: co to za obiekt, jaka powierzchnia, po co dokumentacja. Odpowiadam w ciągu 24 godzin.
Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Policz widełki dla swojego obiektuKalkulator liczy z tych samych stawek, razem z minimum i dojazdem. Wynik dostajesz od razu.Jak wygląda współpraca krok po kroku
Od pierwszego telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Tak to wygląda:
Kontakt i wycena
Telefon (663 157 373) lub formularz na stronie. Opis obiektu i celu dokumentacji. Wycenę z terminem realizacji przygotowuję w ciągu 24 godzin.
Pomiar na miejscu
Przyjeżdżam w umówionym terminie. Mierzę laserowo wszystkie pomieszczenia, sprawdzam wysokości, dokumentuję instalacje. Pomiar mieszkania do 100 m² trwa około 1,5 godziny.
Opracowanie dokumentacji
Na bazie pomiarów rysuję rzuty w CAD, sporządzam opis techniczny i bilans powierzchni. Wszystko wg normy PN-ISO 9836:2022-07. Standardowy czas: 3-5 dni roboczych.
Przekazanie dokumentów
Wysyłam PDF i DWG mailem. Wersja papierowa z pieczątką architekta, kurierem lub osobiście przy kolejnym dojeździe. Faktura VAT w komplecie.
Stargard, przykład realizacji
Właściciel domu jednorodzinnego dobudował garaż pod koniec lat 90. Bez projektu, bez zgłoszenia. Przez 25 lat nikt o to nie pytał — do momentu, gdy syn postanowił wziąć kredyt hipoteczny. Bank zażądał aktualnej dokumentacji, a rzeczoznawca stwierdził niezgodność z pozwoleniem na budowę.
Zaczęłam od oględzin i pomiarów. Garaż miał 28 m², murowany, kryty blachą, dostawiony do ściany szczytowej domu. Stan techniczny dobry: konstrukcja stabilna, fundamenty widoczne z poziomu posadzki. Zmierzyłam cały dom z garażem, narysowałam rzuty i przekroje, opisałam konstrukcję.
Ponieważ dobudówka stała ponad 20 lat, kwalifikowała się do legalizacji uproszczonej (art. 49f Prawa budowlanego). Oznacza to brak opłaty legalizacyjnej, właściciel zapłacił za dokumentację: inwentaryzację, ekspertyzę techniczną i geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, której wymaga art. 49g ust. 2 pkt 2.
Złożyłam wniosek w PINB w Stargardzie. Na przedłożenie dokumentów legalizacyjnych organ daje termin nie krótszy niż 60 dni (art. 49g ust. 1), a decyzja zapadła po ich skompletowaniu. Syn dostał kredyt, a dom zyskał pełną dokumentację po raz pierwszy od lat 90.
Powiązane poradniki
Działam też w okolicy
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa dojazd ze Szczecina?
Około 40 minut trasą S10. Jeżdżę tu regularnie i nie doliczam kosztów dojazdu do ceny usługi, jest wliczony w wycenę.
Czy obsługujecie też gminy pod Stargardem?
Tak. Jeżdżę też do Kobylanki, gminy wiejskiej Stargard i Ińska. Dojazd wliczam w cenę usługi niezależnie od odległości.
Ile kosztuje inwentaryzacja?
Prosta inwentaryzacja mieszkania zaczyna się od 1 000 PLN (15 PLN/m² do 150 m², 12 PLN/m² powyżej). Samodzielność lokalu 30 PLN/m² do 50 m², 25 PLN/m² między 50 a 100 m². Legalizacja samowoli 3 500 – 6 000 PLN. Kwotę podaję po opisaniu obiektu, bezpłatnie, w ciągu 24 godzin. Trasą S10 jadę czterdzieści minut, więc pomiar zwykle umawiam w ciągu tygodnia.
Czy inwentaryzacja i geodezja to to samo?
Nie. Geodeta mierzy grunt, działki i budynki na mapie (mapa do celów projektowych, wytyczenie). Architekt mierzy wnętrze budynku: pomieszczenia, ściany, wysokości. Do samodzielności lokalu, legalizacji i projektu wnętrz potrzebujesz inwentaryzacji architektonicznej, nie geodezyjnej.
Jak zamówić inwentaryzację?
Zadzwoń pod 663 157 373 lub wyślij zapytanie przez formularz kontaktowy na stronie. Opisz obiekt (mieszkanie, dom, lokal), podaj przybliżoną powierzchnię i cel dokumentacji. Wycenę z terminem otrzymasz w ciągu 24 godzin.
Potrzebujesz inwentaryzacji?
Zadzwoń, wycenę otrzymasz tego samego dnia. Pomiar umówię w ciągu tygodnia.