Inwentaryzacja budowlana Gryfino
Inwentaryzacja budowlana to zestaw pomiarów i rysunków dokumentujących rzeczywisty stan budynku lub lokalu: rzuty, przekroje, elewacje z wymiarami. Wykonuję ją tu i gminach powiatu gryfińskiego. Dojazd ze Szczecina zajmuje 35 minut drogą nr 31 i jest wliczony w cenę.
Dokumentacja z moją pieczątką jest honorowana przez Starostwo Powiatowe w Gryfinie, PINB i sądy.
Parametry usługi
Zakres inwentaryzacji: co dostajesz
Inwentaryzacja budowlana to dokument, który pokazuje jak budynek wygląda naprawdę, nie na starym projekcie sprzed dekad, ale tu i teraz. Mierzę pomieszczenia, rysuję rzuty i opisuję konstrukcję. W zabudowie z lat 70. najwięcej pracy daje odtworzenie układu instalacji. Efekt: zestaw rysunków technicznych i opis, z którym idziesz do Starostwa w Gryfinie, banku lub notariusza.
To miasto z charakterystyczną mieszanką zabudowy. W centrum stoją starsza zabudowa wielorodzinna; właściciele wyodrębniają z nich lokale, legalizują przeróbki, załatwiają sprawy spadkowe. Na obrzeżach Gryfina przybywa domów jednorodzinnych z dobudówkami i adaptacjami poddaszy. W obu przypadkach urząd wymaga aktualnych rzutów.
Ze Szczecina jadę drogą krajową 31 wzdłuż Odry, pół godziny w 35 minut drogą nr 31. Na pomiary potrzebuję od 1 do 4 godzin na miejscu. Gotową dokumentację wysyłam mailem w formacie PDF i DWG, a wersję papierową z pieczątką dostarczam kurierem lub osobiście.
Nie wysyłam ekipy, każdy pomiar robię osobiście. Kiedy podpisuję dokumentację, wiem co jest za każdą ścianą, bo sama to zmierzyłam.
Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji
Inwentaryzacja nie jest dokumentem, który zamawiasz z ciekawości. Potrzebujesz jej, gdy urząd, bank albo notariusz żąda aktualnego stanu budynku. Sytuacje, które widuję u tutejszych klientów:
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Starostwo Powiatowe w Gryfinie wymaga rzutów z zaznaczeniem granic lokalu. Bez tego nie uzyskasz księgi wieczystej ani aktu notarialnego. W gryfińskich kamienicach z lat 30. to częsty temat.
Legalizacja samowoli budowlanej
Dobudówka, rozbudowa, zabudowa tarasu. Jeśli budowałeś bez pozwolenia, inwentaryzacja jest pierwszym krokiem do legalizacji w PINB. W Gryfinie widuję to przy starszych domach na obrzeżach.
Sprzedaż mieszkania z kredytem
Bank kupującego wymaga aktualnych rzutów z wymiarami i bilansem powierzchni. Przyspiesza to wycenę i decyzję kredytową, szczególnie przy mieszkaniach w centrum Gryfina.
Projekt wnętrz lub przebudowa
Architekt wnętrz potrzebuje aktualnych rzutów jako bazy projektowej. Stare rysunki rzadko odpowiadają rzeczywistości; po latach ściany bywają gdzie indziej.
Wyodrębnienie lokali z kamienicy
Gryfińskie kamienice w centrum często mają po kilka lokali bez wyodrębnienia. Do założenia osobnej księgi wieczystej trzeba inwentaryzacji z rzutami kondygnacji i opisem części wspólnych.
Pomiar powierzchni na potrzeby operatu
Operat szacunkowy, rozliczenie podatku od nieruchomości, spór ze wspólnotą: wszędzie potrzebujesz pomiaru z pieczątką architekta.
Zakres inwentaryzacji w powiecie gryfińskim
W powiecie gryfińskim wykonuję pełen zakres inwentaryzacji architektonicznych.
Samodzielność lokalu
Rzuty + opis do wniosku w Starostwie
Legalizacja samowoli
Inwentaryzacja + ekspertyza do PINB
Pomiary powierzchni
Operat z pieczątką architekta
Aktualizacja układu
Dokumentacja zmian w lokalu
Nie wiesz, jaki dokument potrzebujesz? Zadzwoń pod 663 157 373 albo wyślij formularz. Powiem, czy wystarczy zgłoszenie, czy sprawa idzie do Starostwa przy 11 Listopada.
Cennik inwentaryzacji
Ceny są takie same jak w Szczecinie, nie doliczam nic za dojazd. Końcowa kwota zależy od powierzchni obiektu i celu dokumentacji.
| Usługa | Cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Inwentaryzacja lokalu lub budynku do 150 m² | od 15 PLN/m² | Min. 1 000 PLN |
| Inwentaryzacja obiektu powyżej 150 m² | od 12 PLN/m² | Pomiar laserowy + rzuty DWG/PDF |
| Samodzielność lokalu do 50 m² | 30 PLN/m² | Rzuty + wniosek do Starostwa |
| Samodzielność lokalu 50–100 m² | 25 PLN/m² | Powyżej 100 m² wycena indywidualna |
| Legalizacja samowoli (tryb uproszczony) | 3 500 – 6 000 PLN | Inwentaryzacja + ekspertyza techniczna |
| Pomiary powierzchni (operat) | od 15 PLN/m² | Z pieczątką architekta |
| Dojazd | 0 PLN | Wliczony w cenę usługi |
Wycenę robię bezpłatnie, wystarczy krótki opis: co to za obiekt, jaka powierzchnia, po co dokumentacja. Odpowiadam w ciągu 24 godzin.
Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Policz widełki dla swojego obiektuKalkulator liczy z tych samych stawek, razem z minimum i dojazdem. Wynik dostajesz od razu.Jak wygląda współpraca, krok po kroku
Od pierwszego telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Proces jest prosty:
Kontakt i wycena
Telefon (663 157 373) lub formularz na stronie. Opis obiektu i celu dokumentacji. Wycenę z terminem realizacji przygotowuję w ciągu 24 godzin.
Pomiar na miejscu
Przyjeżdżam w umówionym terminie. Mierzę laserowo wszystkie pomieszczenia, sprawdzam wysokości, dokumentuję instalacje. Pomiar mieszkania do 100 m² trwa około 1,5 godziny.
Opracowanie dokumentacji
Na bazie pomiarów rysuję rzuty w CAD, sporządzam opis techniczny i bilans powierzchni. Wszystko wg normy PN-ISO 9836:2022-07. Standardowy czas: 3-5 dni roboczych.
Przekazanie dokumentów
Wysyłam PDF i DWG mailem. Wersja papierowa z pieczątką architekta, kurierem lub osobiście przy kolejnym dojeździe. Faktura VAT w komplecie.
Gryfino, przykład realizacji
Właściciel kamienicy w centrum Gryfina chciał wyodrębnić 3 lokale mieszkalne. Starszy budynek wielorodzinny, żadnej dokumentacji archiwalnej. Ani rzutów, ani pozwolenia na budowę, ani opisu technicznego. Starostwo Powiatowe w Gryfinie potrzebowało pełnej inwentaryzacji do wydania zaświadczeń o samodzielności.
Zaczęłam od oględzin. Trzy kondygnacje, stropy drewniane, klatka schodowa z oryginalną balustradą. Zmierzyłam każde pomieszczenie, zaznaczyłam przebieg ścian nośnych i działowych, opisałam instalacje. Na każdej kondygnacji wyznaczyłam granice poszczególnych lokali i części wspólne.
Pomiar całego budynku zajął jeden dzień roboczy. Rysunek i opis techniczny przygotowałam w 5 dni. Dokumentacja obejmowała rzuty 3 kondygnacji z wymiarami, przekrój, opis konstrukcji i bilans powierzchni każdego lokalu osobno.
Właściciel złożył wniosek w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Gryfinie przy ul. 11 Listopada 16D. Zaświadczenia o samodzielności dla wszystkich 3 lokali dostał w 2 tygodnie. Mógł zakładać księgi wieczyste i sprzedawać lokale osobno.
Powiązane poradniki
Działam też w okolicy
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa dojazd ze Szczecina?
Około 35 minut drogą nr 31. Jeżdżę tu regularnie i nie doliczam kosztów dojazdu, jest wliczony w cenę usługi.
Czy obsługujecie gminy w powiecie gryfińskim?
Tak. Jeżdżę też do Bań, Widuchowej i Chojny. Dojazd wliczam w cenę niezależnie od odległości.
Ile kosztuje inwentaryzacja?
Inwentaryzacja mieszkania zaczyna się od 1 000 PLN (15 PLN/m² do 150 m², 12 PLN/m² powyżej). Samodzielność lokalu: 30 PLN/m² do 50 m², 25 PLN/m² między 50 a 100 m². Legalizacja samowoli: 3 500 – 6 000 PLN. Dokładną wycenę robię po opisaniu obiektu, bezpłatnie, w ciągu 24 godzin. Ze Szczecina do Gryfina jadę pół godziny, więc pomiar umawiam zwykle na ten sam tydzień.
Gdzie złożyć dokumenty w Gryfinie?
Sprawy budowlane w powiecie gryfińskim prowadzi Wydział Architektury i Budownictwa przy ul. 11 Listopada 16D. Pod adresem Sprzymierzonych 4 urzęduje starosta, kancelaria i geodezja, więc wniosku tam nie złożysz. Jeśli potrzebujesz, pomagam skompletować dokumenty.
Jak zamówić inwentaryzację?
Zadzwoń pod 663 157 373 lub wyślij zapytanie przez formularz kontaktowy. Opisz obiekt (mieszkanie, dom, kamienica), podaj przybliżoną powierzchnię i cel dokumentacji. Wycenę z terminem otrzymasz w ciągu 24 godzin.
Potrzebujesz inwentaryzacji?
Zadzwoń, wycenę otrzymasz tego samego dnia. Pomiar umówię w ciągu tygodnia.