Ile kosztuje inwentaryzacja budowlana? Cennik 2026

Inwentaryzacja budowlana kosztuje od 1 000 do 3 500 PLN netto. Stawka za metr kwadratowy: od 12 PLN/m². Tyle wynosi cena w moim biurze w Szczecinie (MUSHROOM STUDIO, nr członkowski Izby ZP-0828) i mniej więcej tyle zapłacisz w innych rzetelnych pracowniach na Pomorzu Zachodnim.

Cennik inwentaryzacji budowlanej 2026

Stawka za metr kwadratowy zaczyna się od 12 PLN netto (powyżej 150 m²) i rośnie do 30 PLN/m² przy dokumentacji do samodzielności lokalu. Minimum za każde zlecenie to 1 000 PLN — niezależnie od metrażu. Tabela poniżej.

Cennik MUSHROOM STUDIO, marzec 2026. Ceny netto + VAT 23%.

Stawki znasz. Teraz przeliczmy je na konkretne kwoty.

Ile zapłacisz? Przykładowe kalkulacje

Koszt pomiarów i opracowania obliczam prosto: powierzchnia razy stawka za metr kwadratowy. Jeśli wynik jest niższy niż 1 000 PLN, obowiązuje minimum logistyczne. W praktyce za mieszkanie płacisz od 1 000 do 2 500 PLN netto. Poniższe kalkulacje dotyczą dokumentacji do urzędu — z pieczęcią i opisem technicznym.

Niedawno robiłam pomiary mieszkania 65 m² w kamienicy na Pogodnie w Szczecinie. Cena: 1 300 PLN netto. Klient dostał pomiar laserowy, rzuty w DWG i PDF — potrzebował dokumentację jako podkład do projektu wnętrz. Od telefonu do gotowych plików minęło 6 dni roboczych.

Cena za metr to jedno. Co konkretnie otrzymujesz za te pieniądze?

Co zawiera cena, a co jest dodatkowo płatne?

W standardowej cenie masz pomiar, dokumentację CAD z pieczęcią i dojazd po Szczecinie. Bez ukrytych dopłat. Poniżej rozpisuję obie listy, żeby nie było niespodzianek.

Zakres ceny bazowej jest jasny. Co sprawia, że dwa podobne mieszkania mogą kosztować różnie?

Od czego zależy cena inwentaryzacji?

Pięć rzeczy przesuwa cenę w górę lub w dół: metraż, układ pomieszczeń, cel dokumentacji, lokalizacja obiektu i termin realizacji.

• Powierzchnia ma największe znaczenie. Stawka jest degresywna — powyżej 150 m² liczę od 12 PLN/m² zamiast 15. Ale nawet za kawalerkę 25 m² obowiązuje minimum 1 000 PLN, bo dojazd, pomiar i opracowanie zajmują tyle samo czasu co przy lokalu 60 m².
• Układ pomieszczeń robi różnicę. Prostokątny lokal w nowym bloku mierzę szybciej niż kamienicę ze skosami, niszami i antresolą. Nietypowa geometria oznacza zwykle 10–20% powyżej stawki bazowej.
• Wiek i typ budynku — szczecińskie kamienice przedwojenne (Gründerzeit, secesja) kosztują zwykle 10–20% więcej niż bloki z wielkiej płyty. Powód jest prosty: nieregularne ściany, skomplikowane układy klatek schodowych, nisze, alkowy i zmienna grubość murów wymagają dokładniejszego pomiaru i dłuższego opracowania. Wycena inwentaryzacji kamienicy na Pogodnie czy Niebuszewie niemal zawsze wychodzi wyżej niż identyczny metraż w bloku na Prawobrzeżu.
• Cel opracowania — pomiary do projektu wnętrz wymagają mniej dokumentacji niż samodzielność lokalu, a samodzielność to mniejszy zakres niż legalizacja samowoli. Więcej dokumentów = wyższa cena.
• Lokalizacja: Szczecin, Stargard, Police, Goleniów, Gryfino — dojazd bezpłatny. Dalsze lokalizacje: 1–2 PLN/km.
• Termin — standardowo realizuję zlecenie w 5–10 dni roboczych. Jeśli potrzebujesz dokumentację w 1–3 dni, jest to możliwe z dopłatą.

Same pomiary to jedna usługa. Samodzielność lokalu i legalizacja samowoli to zupełnie inny poziom dokumentacji — i inne ceny.

Samodzielność lokalu i legalizacja — ceny

To dwie usługi, przez które dzwoni do mnie większość klientów. Obie wymagają więcej niż sam pomiar, stąd wyższe stawki.

Samodzielność lokalu

Dokumentacja do zaświadczenia o samodzielności lokalu kosztuje od 25 do 30 PLN/m² netto. Obejmuje pomiar, rzuty z obrysem wyodrębnianego lokalu, opis techniczny i wydruki do Starostwa. Konkretnie:

• Do 50 m²: 30 PLN/m² (kawalerka 40 m² = 1 200 PLN)
• 50–100 m²: 25 PLN/m² (mieszkanie 75 m² = 1 875 PLN)
• Powyżej 100 m²: wycena indywidualna po oględzinach

Legalizacja samowoli budowlanej

Legalizacja samowoli zaczyna się od 3 500 PLN netto. To najtrudniejsza usługa, jaką wykonuję. Cena obejmuje inwentaryzację budowlaną (rzuty, przekroje, elewacje, opis techniczny) plus prowadzenie procedury w PINB. Przy budynkach wielorodzinnych i usługowych koszt sięga 5 000–10 000 PLN.

Osobna sprawa to opłata legalizacyjna ustalana przez PINB — od 2 500 do 75 000 PLN, zależnie od kategorii obiektu. Przy uproszczonej legalizacji (obiekty starsze niż 20 lat) tej opłaty nie ma.

Jak obniżyć koszt inwentaryzacji?

Nie zalecam szukania najtańszego wykonawcy — to droga do płacenia dwa razy. Zalecam natomiast cztery rzeczy, które realnie obniżają cenę.

• Określ dokładnie, po co ci inwentaryzacja. Pomiary do projektu wnętrz kosztują mniej niż dokumentacja do samodzielności. Samodzielność mniej niż legalizacja. Jeśli potrzebujesz tylko rzutów jako podkład dla architekta wnętrz, nie zamawiaj pełnego opracowania z opisem technicznym.
• Przygotuj lokal przed pomiarem. Odsuń meble od ścian. Udostępnij wszystkie pomieszczenia. Uprzedź sąsiadów, jeśli potrzebuję wejść do klatki lub piwnicy. Każdy ponowny przyjazd na obiekt to dodatkowy czas i pieniądze.
• Zbierz kilka lokali w jedno zlecenie. Trzy mieszkania w jednym budynku? Wyceniam razem z rabatem 15–25%. Deweloperzy i zarządcy nieruchomości regularnie z tego korzystają.
• Wyciągnij starą dokumentację. Projekt budowlany, powykonawka, stare rzuty — nawet nieaktualne przyspieszają pracę. Nie muszę odtwarzać wszystkiego od zera.

I jeszcze jedno. Nie porównuj ofert po samej cenie. Porównuj zakres. Oferta za 800 PLN obejmująca sam pomiar bez CAD, bez pieczęci i bez opisu technicznego to nie to samo co 1 500 PLN z dokumentacją gotową do złożenia w urzędzie.

Cennik jest jasny. Na koniec odpowiadam na pytania, które dostaję najczęściej.

Najczęściej zadawane pytania

Czy dojazd na pomiary jest w cenie?

Tak, w obrębie województwa zachodniopomorskiego (Szczecin, Stargard, Police, Goleniów, Gryfino). Dalsze lokalizacje, np. Koszalin czy Świnoujście: doliczam 1–2 PLN/km.

Czy mogę negocjować cenę?

Ceny ustalam pod konkretne zlecenie. Przy większych (kilka lokali, stała współpraca) daję rabaty ilościowe. Nie obniżam cen kosztem zakresu dokumentacji — to się nie opłaca ani mnie, ani tobie.

Czy VAT jest doliczany do ceny?

Tak. Podane ceny są netto. Do kwoty doliczam VAT 23%. Klientom indywidualnym zawsze podaję kwotę brutto w wycenie.

Kiedy wycena jest indywidualna?

Przy lokalach powyżej 100 m² (samodzielność), obiektach wielokondygnacyjnych, budynkach o nietypowej konstrukcji i legalizacji samowoli. Opisz obiekt — wycenę przygotowuję w ciągu 24 godzin.

Ile trwa realizacja inwentaryzacji budowlanej?

Od 5 do 10 dni roboczych — od pomiaru do gotowej dokumentacji. Ekspresowa realizacja (1–3 dni) jest możliwa z dopłatą. Termin ustalamy przed rozpoczęciem, znasz go zanim potwierdzisz zlecenie.