Ile kosztuje inwentaryzacja budowlana? Cennik 2026

Ile zapłacę za inwentaryzację mieszkania? A za dom? Dlaczego u jednej firmy 800 zł, a u drugiej 3000? Te pytania słyszę codziennie. Poniżej podaję stawki z cennika MUSHROOM STUDIO, pokazuję jak obliczyć koszt dla swojego lokalu i wyjaśniam, za co płacisz. Ceny obowiązują w 2026 roku, teren: Szczecin, Stargard, Police, Goleniów, Gryfino.

Ile kosztuje inwentaryzacja budowlana w 2026 roku?

Mieszkanie lub dom jednorodzinny w regionie: od 1000 do 3500 PLN netto. Tyle to kosztuje. Dokładna kwota zależy od metrażu, celu opracowania i układu pomieszczeń. Każde zlecenie wyceniam osobno, ale stawki za metr kwadratowy są stałe. Tabela poniżej.

Źródło: cennik MUSHROOM STUDIO, stan na marzec 2026. Ceny netto, do kwot doliczany jest VAT 23%.

Znasz już stawki. Jak przełożyć je na konkretną kwotę za swoje mieszkanie lub dom?

Przykładowe kalkulacje — ile zapłacisz?

Mnożysz powierzchnię przez stawkę za m². Jedno zastrzeżenie: obowiązuje minimum logistyczne 1000 PLN, nawet dla małego lokalu. W praktyce klienci płacą od 1000 do 2500 PLN za inwentaryzację mieszkania.

Ostatnio robiłam mieszkanie 65 m² w kamienicy w Szczecinie. Koszt: 1 300 PLN netto (pomiar laserowy + rzuty DWG + PDF). Klient potrzebował dokumentację jako podkład do projektu wnętrz. Od telefonu do gotowych plików: 6 dni roboczych.

Sama stawka za metr to jedno. Co dokładnie dostajesz w tej cenie?

Co wchodzi w cenę, a co jest dodatkowo płatne?

Klienci boją się ukrytych kosztów. U mnie ich nie ma. Poniżej dokładnie, co dostajesz w cenie i za co dopłacasz. Jeśli czegoś nie potrzebujesz, nie płacisz.

Wiesz już, co obejmuje cena bazowa. Ale co wpływa na to, że dwa pozornie podobne mieszkania mogą kosztować różnie?

Od czego zależy cena?

Na cenę wpływa pięć rzeczy: metraż, złożoność obiektu, cel opracowania, lokalizacja i pilność. Każda z nich przesuwa koszt w górę lub w dół.

• Powierzchnia decyduje najbardziej. Stawka jest degresywna: powyżej 150 m² liczę od 12 PLN/m² (zamiast od 15 PLN/m² dla mniejszych). Ale obowiązuje minimum 1 000 PLN, nawet za kawalerkę.
• Złożoność układu robi różnicę. Prosty prostokątny lokal to mniej pracy niż kamienica ze skosami, niszami i trzema poziomami. Nietypowa geometria to zwykle 10–20% powyżej stawki bazowej.
• Cel opracowania — pomiary do projektu wnętrz to inny zakres niż dokumentacja do samodzielności lokalu czy legalizacji samowoli. Im więcej elementów dokumentacji, tym wyższa cena.
• Lokalizacja: Szczecin, Stargard, Police, Goleniów i Gryfino, dojazd bezpłatny. Dla oddalonych lokalizacji doliczamy 1–2 PLN/km.
• Pilność — standardowy termin to 5–10 dni roboczych. Ekspresowa realizacja (1–3 dni) wiąże się z dopłatą.

Cena pomiarów to jedna sprawa. Ile zapłacisz za inwentaryzację do samodzielności lokalu lub legalizacji samowoli?

Samodzielność i legalizacja — ile to kosztuje?

To dwa powody, przez które klienci najczęściej do mnie dzwonią. Oba wymagają więcej dokumentacji niż same pomiary, więc stawki są wyższe.

Samodzielność lokalu

Opracowanie do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu obejmuje pomiar, rzuty z zaznaczonym obrysem wyodrębnianego lokalu, opis techniczny i wydruki dla Starostwa. Stawki:

• Do 50 m²: 30 PLN/m² (np. kawalerka 40 m² = 1 200 PLN)
• 50–100 m²: 25 PLN/m² (np. mieszkanie 75 m² = 1 875 PLN)
• Powyżej 100 m²: wycena indywidualna po oględzinach

Legalizacja samowoli budowlanej

Legalizacja samowoli to najtrudniejsza usługa w moim biurze. Cena obejmuje pełną inwentaryzację (rzuty, przekroje, elewacje, opis techniczny) plus procedurę legalizacyjną w PINB, od 3 500 PLN. Przy dużych budynkach (wielorodzinnych, usługowych) koszt to zwykle 5 000–10 000 PLN.

Dodatkowo dochodzi opłata legalizacyjna ustalana przez PINB (od 2 500 do 75 000 PLN w zależności od kategorii obiektu). Przy uproszczonej legalizacji (obiekty starsze niż 20 lat) opłata legalizacyjna nie jest wymagana.

Stawki znasz, wiesz co wpływa na cenę. Zostały pytania, które dostaję najczęściej.

Najczęściej zadawane pytania

Czy dojazd na pomiary jest w cenie?

Dojazd po zachodniopomorskim (Stargard, Police, Goleniów, Gryfino) jest bezpłatny, wliczony w cenę. Dalsze lokalizacje (np. Koszalin, Świnoujście): doliczam 1–2 PLN/km.

Czy mogę negocjować cenę inwentaryzacji?

Ceny ustalam pod konkretne zlecenie. Przy większych (kilka lokali w jednym budynku, stała współpraca z deweloperem) daję rabaty ilościowe. Nie obniżam cen kosztem jakości. To się po prostu nie opłaca, ani mnie, ani klientowi.

Czy VAT jest doliczany do ceny?

Podane ceny są netto. Do kwoty doliczam VAT 23%. Klientom indywidualnym zawsze podaję kwotę brutto w wycenie, żeby było jasne ile zapłacą.

Kiedy wycena jest indywidualna?

Wycena indywidualna dotyczy lokali powyżej 100 m² (samodzielność), obiektów wielokondygnacyjnych, budynków o nietypowej konstrukcji, legalizacji samowoli i zleceń wymagających przekrojów, elewacji lub ekspertyz. Opisz obiekt, wycenę przygotowuję w ciągu 24 godzin (tak, serio).

Ile czasu trwa realizacja inwentaryzacji?

Standardowo 5–10 dni roboczych od pomiaru do gotowej dokumentacji. Potrzebujesz szybciej? Ekspres (1–3 dni) jest możliwy z dopłatą. Termin ustalamy przed rozpoczęciem, znasz go zanim potwierdzisz zlecenie.