Rzuty i karty lokali do sprzedaży
Karta lokalu to graficzne opracowanie mieszkania lub domu, które dołączasz do ogłoszenia sprzedaży. Zawiera rzut z wymiarami, powierzchnie pomieszczeń i propozycję umeblowania. To pierwszy dokument, na który patrzy kupujący — zanim umówi się na oględziny.
Przygotowuję rzuty i karty lokali dla biur nieruchomości, deweloperów i właścicieli mieszkań w Szczecinie, Stargardzie i Goleniowie. Mierzę na miejscu, rysuję w CAD, dostarczam gotowy plik do druku i na portal.
Parametry usługi
Czym jest karta lokalu i komu jest potrzebna
Karta lokalu to profesjonalne opracowanie graficzne nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży lub wynajmu. Przedstawia rzut mieszkania z wymiarami, metraże poszczególnych pomieszczeń i (opcjonalnie) aranżację meblową. Służy jako wizytówka oferty na portalach ogłoszeniowych i w materiałach biur nieruchomości.
Potrzebują jej przede wszystkim biura nieruchomości, które chcą wyróżnić swoje oferty na tle konkurencji. Kupujący przegląda dziesiątki ogłoszeń dziennie; czytelny rzut z meblami pozwala w 3 sekundy ocenić, czy układ mieszkania pasuje do potrzeb. Bez rzutu ogłoszenie traci na wiarygodności.
Karty lokali zamawiają też deweloperzy (do folderów sprzedażowych), flipperzy (przed/po remoncie) i właściciele sprzedający samodzielnie. Każdy, kto chce sprzedać szybciej i za lepszą cenę, potrzebuje profesjonalnego rzutu.
Rynek wtórny: dlaczego Twoje ogłoszenie potrzebuje rzutu
Na rynku pierwotnym deweloper dostarcza rzuty do każdego mieszkania, to standard. Na rynku wtórnym większość ogłoszeń ma tylko zdjęcia. Problem? Zdjęcia nie pokazują proporcji pomieszczeń, nie mówią nic o układzie funkcjonalnym i nie pozwalają zaplanować umeblowania.
Ogłoszenie z profesjonalnym rzutem generuje więcej zapytań. Kupujący widzi od razu: ile metrów ma salon, czy zmieści się szafa w sypialni, jak daleko jest z kuchni do łazienki. Nie musi domyślać się układu z perspektywicznych zdjęć.
Kupujący szybciej podejmuje decyzję o oględzinach
Odpada część pytań typu „a jak duży jest pokój?", bo rzut odpowiada sam
Ogłoszenie wygląda profesjonalnie i buduje zaufanie do sprzedającego
Agent nieruchomości oszczędza czas na prezentacjach, bo klient już zna układ
Rzut z meblami pomaga kupującemu wyobrazić sobie życie w tym mieszkaniu
Widzę to po współpracy z biurami nieruchomości: oferty z kartami lokali schodzą szybciej. To nie magia, to informacja podana w czytelnej formie. Przy sprzedaży lokalu z wyodrębnieniem warto też zadbać o zaświadczenie o samodzielności lokalu, które przyspiesza formalności u notariusza.
Co zawiera profesjonalny rzut do sprzedaży
Profesjonalna karta lokalu to nie skan rysunku z kartki. To opracowanie w programie CAD, z dokładnymi wymiarami pobranymi z pomiaru na miejscu. Każdy element ma swoją skalę i proporcje.
Wymiary pomieszczeń
Długości ścian i powierzchnie w m², zmierzone dalmierzem laserowym
Układ funkcjonalny
Ściany, drzwi, okna, schody, pełna geometria mieszkania
Kolorystyka i czytelność
Rozróżnienie pomieszczeń kolorem, legenda, kompas (strony świata)
Aranżacja meblowa
Propozycja rozmieszczenia mebli, kupujący widzi potencjał lokalu
Do karty lokalu dodaję logo biura nieruchomości, dane kontaktowe agenta i adres nieruchomości. Plik jest gotowy do wklejenia na Otodom, Gratkę czy stronę biura, bez żadnych dodatkowych przeróbek.
Format otrzymujesz trojaki: PDF do druku (A3 lub A4), PNG w wysokiej rozdzielczości do portalu i (na życzenie) edytowalny DWG, gdyby biuro chciało coś zmienić samodzielnie.
Amatorski rysunek vs profesjonalna karta: porównanie
Często widzę w ogłoszeniach rysunki robione w Paincie, zeskanowane szkice ołówkiem albo rzuty ze strony dewelopera sprzed 20 lat. Różnica między takim materiałem a profesjonalną kartą jest ogromna — i widać ją w liczbie zapytań o oględziny.
| Cecha | Amatorski rysunek | Profesjonalna karta |
|---|---|---|
| Wymiary | Szacunkowe lub brak | Pomiar dalmierzem, dokładność do 1 cm |
| Skala | Bez skali, proporcje zaburzone | Rysowane w skali 1:50 lub 1:100 |
| Meble | Brak lub kreski od ręki | Symbole meblowe w proporcji do pomieszczenia |
| Czytelność | Trudna do odczytania | Kolory, legenda, opis pomieszczeń |
| Branding | Brak | Logo biura, dane agenta, adres nieruchomości |
| Format | JPG niskiej jakości | PDF + PNG w rozdzielczości do druku |
Kupujący nie jest architektem, ale natychmiast widzi różnicę. Profesjonalna karta mówi: „ten sprzedający dba o detale". Amatorski szkic mówi: „może warto szukać dalej".
Jak wygląda usługa: od pomiaru do gotowego pliku
Cały proces trwa 3–5 dni roboczych. Pomiar w mieszkaniu zajmuje 30–60 minut, reszta dzieje się u mnie w biurze.
Kontakt i ustalenia
Podajesz adres, metraż i zakres (sam rzut, rzut z meblami czy pełna karta). Ustalam termin pomiaru, zazwyczaj w ciągu 2–3 dni.
Pomiar na miejscu
Przyjeżdżam z dalmierzem laserowym. Mierzę każde pomieszczenie: ściany, okna, drzwi, grubości ścian. Pomiar mieszkania do 80 m² trwa ok. 40 minut.
Rysowanie w CAD
Na podstawie pomiarów tworzę rzut w programie CAD. Nanoszę wymiary, obliczam powierzchnie, dobieram kolorystykę i (jeśli zamówione) rozmieszczam meble.
Branding i finalizacja
Dodaję logo biura, dane kontaktowe, adres nieruchomości. Eksportuję do PDF i PNG. Przesyłam do akceptacji.
Dostarczenie plików
Po akceptacji (lub po nanieseniu ewentualnych poprawek) wysyłam pliki mailem. Gotowe do wrzucenia na portal i do druku.
Jedna poprawka jest wliczona w cenę. Dodatkowe zmiany (np. inna kolorystyka, zmiana rozkładu mebli): 50 PLN za rundę.
Ile kosztuje karta lokalu do sprzedaży
Ceny zależą od zakresu opracowania. Każdą opcję można zamówić osobno lub w pakiecie.
| Usługa | Cena netto | Co otrzymujesz |
|---|---|---|
| Rzut 2D mieszkania (do 80 m²) | od 500 PLN | Czytelny plan z wymiarami i powierzchniami pomieszczeń |
| Rzut 2D z aranżacją meblową | od 700 PLN | Propozycja umeblowania, kupujący widzi potencjał lokalu |
| Karta lokalu (rzut + dane + logo biura) | od 800 PLN | Gotowa do publikacji na portalu i w materiałach biura |
| Pakiet 5+ lokali | −15% | Stała współpraca z biurem nieruchomości |
Mieszkania powyżej 80 m² i domy wyceniam indywidualnie. Zależy od liczby kondygnacji i stopnia skomplikowania układu. Wycena jest bezpłatna i trwa do 24 godzin.
Dla biur nieruchomości, które zlecają regularnie, mam stałe stawki i priorytetowe terminy. Sześć biur w Szczecinie współpracuje ze mną na stałe; każde z nich zaczynało od pojedynczego zlecenia. Pełne zestawienie kosztów inwentaryzacji opisuję w poradniku cenowym.
Karty lokali w Szczecinie, przykład realizacji
Biuro nieruchomości ze Szczecina zgłosiło się z 12 ofertami mieszkań na rynku wtórnym. Część ogłoszeń wisiała już 3–4 miesiące bez rezultatu. Zdjęcia były, ale żadne ogłoszenie nie miało rzutu.
Rozłożyłam pomiary na 4 dni, po 3 mieszkania dziennie. Każdy pomiar trwał 30–50 minut. W ciągu następnego tygodnia przygotowałam 12 kart: rzuty z wymiarami, aranżacja meblowa, logo i dane biura na każdej karcie.
Biuro podmieniło materiały w ogłoszeniach i dodało karty do drukowanych ekspozycji w witrynie. W ciągu następnych 6 tygodni sprzedały się 4 z 12 mieszkań — wcześniej przez 3 miesiące nie sprzedało się żadne. Agent oszacował, że karty przyspieszyły sprzedaż o ok. 30%.
Dziś to biuro zleca mi rzuty do każdej nowej oferty. Dostają priorytetowy termin i stawkę pakietową.
Powiązane poradniki
Gdzie przygotowuję rzuty do sprzedaży
Rzuty i karty lokali do sprzedaży robię w Szczecinie i w promieniu 100 km. Dojazd do większości miast wliczam w cenę.
Najczęściej zadawane pytania
W jakim formacie dostaję karty lokali?
Standardowo dostarczam PDF (do druku w A3 lub A4) i PNG w wysokiej rozdzielczości (do portali ogłoszeniowych). Na życzenie przygotowuję też edytowalny plik DWG, przydatny, gdy biuro chce samodzielnie zmienić dane kontaktowe lub logo.
Czy mogę dodać logo mojego biura?
Tak, dodaję logo, dane kontaktowe agenta i adres nieruchomości bezpośrednio na karcie. Wystarczy przesłać logo w formacie PNG lub SVG. Jeśli masz księgę znaku, trzymam się wytycznych kolorystycznych.
Ile trwa przygotowanie rzutu?
Pomiar na miejscu zajmuje 30–60 minut (zależy od wielkości mieszkania). Gotowy plik dostarczam w ciągu 3–5 dni roboczych od pomiaru. Przy pakietach (5+ lokali) ustalam harmonogram indywidualnie.
Czy musicie mierzyć na miejscu?
Tak. Dokładny pomiar dalmierzem laserowym to podstawa rzetelnego rzutu. Rysunki dewelopera sprzed lat często nie odpowiadają stanowi faktycznemu: ściany przesunięte podczas remontów, zabudowy, wyburzone fragmenty. Mierzę to, co jest naprawdę.
Czy robicie rzuty 3D?
Koncentruję się na rzutach 2D i kartach lokali, to jest to, czego potrzebują portale ogłoszeniowe i materiały drukowane. Wizualizacje 3D wnętrz to osobna usługa, którą mogę polecić u zaprzyjaźnionego grafika.