Inwentaryzacja budowlana Police
Inwentaryzacja budowlana to pomiar i dokumentacja stanu faktycznego budynku lub lokalu. Rzuty, przekroje, opis techniczny, wszystko, czego wymaga Starostwo, notariusz lub bank. Wykonuję inwentaryzacje na tym terenie od 2019 roku.
Police leżą 15 minut od mojego biura w Szczecinie. Dojazd wliczam w cenę, nie płacisz ekstra za lokalizację.
Parametry usługi
Zakres inwentaryzacji: co dostajesz
Inwentaryzacja budowlana to dokumentacja techniczna stanu istniejącego obiektu. Mierzę budynek lub lokal, rysuję rzuty, opisuję konstrukcję i instalacje. Gotowy dokument trafia do Starostwa, do notariusza albo do projektanta, zależnie od tego, po co Ci potrzebny.
Najwięcej zleceń dotyczy mieszkań w blokach z lat 70. i lokali usługowych przy Wojska Polskiego Robię mieszkań, lokali usługowych, domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych. Obsługuję zarówno osoby prywatne, jak i zarządców nieruchomości. Dokumentację sygnuję pieczątką architekta z uprawnieniami; Starostwo honoruje ją bez uwag.
Każda inwentaryzacja zawiera: rzuty kondygnacji z wymiarami, przekroje (gdy wymagane), bilans powierzchni wg normy PN-ISO 9836:2022-07 i opis techniczny. Format: PDF + DWG. Drukuję i binduję, jeśli urząd wymaga papierowej wersji.
Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji
Inwentaryzacja nie jest zachcianką architekta. Potrzebujesz jej, gdy urząd, bank lub notariusz wymaga aktualnej dokumentacji technicznej. Sytuacje, w których mieszkańcy miasta zamawiają pomiar najczęściej:
Wyodrębnienie lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności
Zmiana sposobu użytkowania (np. mieszkanie na gabinet lub biuro)
Legalizacja samowoli budowlanej: dobudówki, adaptacji, przeróbek
Sprzedaż nieruchomości, rzuty dla notariusza lub agencji
Kredyt hipoteczny, bank wymaga aktualnych rzutów
Projekt przebudowy lub remontu, architekt potrzebuje stanu istniejącego
Aktualizacja dokumentacji po remoncie, układ pomieszczeń zmienił się od projektu
Sporo zleceń dotyczy bloków z lat 70. i 80. Mieszkańcy modernizowali łazienki, wyburzali ściany, łączyli pokoje. Teraz potrzebują aktualnej dokumentacji. Pomiar w takim mieszkaniu trwa 1-2 godziny, gotowe rzuty otrzymasz w ciągu tygodnia.
Zakres inwentaryzacji w powiecie polickim
Inwentaryzacja to punkt wyjścia. Na jej podstawie przygotowuję dokumentację do konkretnego celu. Oferuję tu:
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Rzuty kondygnacji, opis techniczny, wniosek do Starostwa
Zmiana sposobu użytkowania
Inwentaryzacja + opis techniczny do zgłoszenia PB-18
Legalizacja samowoli budowlanej
Dokumentacja do wniosku o legalizację
Rzuty do sprzedaży nieruchomości
Czytelne rzuty z metrażem dla agencji i notariusza
Projekt wydzielenia łazienki
Pomiar + projekt funkcjonalny nowego układu
Aktualizacja układu pomieszczeń
Nowe rzuty po remoncie lub przebudowie
Każda usługa zaczyna się od pomiaru na miejscu. Jeśli nie wiesz, jakiego dokumentu potrzebujesz, zadzwoń (663 157 373). Opisz sytuację, a doradzę, jaki dokument przygotować i ile to kosztuje.
Cennik inwentaryzacji
Cena zależy od powierzchni lokalu i celu inwentaryzacji. Poniżej orientacyjne stawki. Dokładną wycenę robię bezpłatnie po opisaniu sytuacji.
| Usługa | Cena | Uwagi |
|---|---|---|
| Inwentaryzacja lokalu lub budynku do 150 m² | od 15 PLN/m² | Min. 1 000 PLN |
| Inwentaryzacja obiektu powyżej 150 m² | od 12 PLN/m² | Pomiar laserowy + rzuty DWG/PDF |
| Samodzielność lokalu do 50 m² | 30 PLN/m² | Rzuty + wniosek do Starostwa |
| Samodzielność lokalu 50–100 m² | 25 PLN/m² | Powyżej 100 m² wycena indywidualna |
| Legalizacja samowoli (tryb uproszczony) | 3 500 – 6 000 PLN | Inwentaryzacja + ekspertyza techniczna |
| Pomiary powierzchni (operat) | od 15 PLN/m² | Z pieczątką architekta |
| Dojazd | 0 PLN | Wliczony w cenę usługi |
Ceny dla tego powiatu są identyczne jak dla Szczecina, dojazd wliczam w stawkę. Wycena bezpłatna: zadzwoń (663 157 373) lub wyślij formularz kontaktowy.
Wszystkie kwoty są netto. Do ceny dochodzi podatek VAT w stawce 23%.
Policz widełki dla swojego obiektuKalkulator liczy z tych samych stawek, razem z minimum i dojazdem. Wynik dostajesz od razu.Jak wygląda współpraca krok po kroku
Od telefonu do gotowej dokumentacji mija od 3 do 10 dni roboczych. Tak to wygląda:
Kontakt i wycena
Telefon lub formularz na stronie. Opis potrzeby: samodzielność, zmiana użytkowania, rzuty do sprzedaży. Podaję cenę i termin. Bez zobowiązań.
Pomiar na miejscu
Umawiam się na dogodny termin. Przyjeżdżam na miejsce, mierzę lokal lub budynek. Mieszkanie 50 m² to około godzina. Większe obiekty skanuję metodą 3D.
Opracowanie dokumentacji
Rysuję rzuty w CAD, obliczam powierzchnie, piszę opis techniczny. Wszystko zgodnie z wymogami Starostwa Powiatowego.
Odbiór dokumentów
Wysyłam PDF mailem + drukuję i binduję papierową wersję. Mogę złożyć dokumenty w Starostwie w Twoim imieniu (pełnomocnictwo).
Police, przykład realizacji
Właścicielka mieszkania na parterze bloku w Policach chciała otworzyć gabinet kosmetyczny. Budynek wielorodzinny z lat 80. Plan zagospodarowania dopuszczał usługi na parterach.
Zaczęłam od sprawdzenia MPZP w Urzędzie Miejskim w Policach. Plan był OK. Potem pomiar: zmierzyłam wszystkie pomieszczenia, sprawdziłam wysokości (2,68 m, wystarczy dla gabinetu, w którym pracują nie więcej niż cztery osoby), zlokalizowałam piony wentylacyjne i kanalizacyjne. Przygotowałam rzuty, bilans powierzchni i opis techniczny.
Wyzwanie: lokal miał dostęp tylko przez klatkę schodową. Dla gabinetu kosmetycznego to do przyjęcia, ale musiałam wykazać w opisie technicznym, że nowy sposób użytkowania nie zmienia warunków ewakuacji dla pozostałych mieszkańców.
Zgłoszenie złożone w Starostwie Powiatowym w Policach na ul. Tanowskiej 8. Po 30 dniach zapadła milcząca zgoda. Właścicielka otworzyła gabinet 6 tygodni od pierwszego telefonu.
Police, informacje lokalne
- Starostwo Powiatowe w Policach, ul. Tanowska 8, 72-010 Police. Tu składasz wnioski o samodzielność lokalu i zgłoszenia zmiany użytkowania.
- Urząd Miejski w Policach, ul. Stefana Batorego 3. Wydaje wypisy z MPZP i zaświadczenia o przeznaczeniu terenu.
- Odległość od Szczecina, 15 km, dojazd 15-20 minut. Praktycznie aglomeracja szczecińska.
- Obsługiwane gminy i miejscowości: Police, Nowe Warpno, Kołbaskowo, Dobra (Szczecińska), Tanowo.
Dokumentacja sygnowana przez architekta, nr członkowski Izby ZP-0828 (Zachodniopomorska Okręgowa Izba Architektów RP). Starostwo w Policach honoruje ją bez dodatkowych weryfikacji.
Powiązane poradniki
Działam też w okolicy
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa dojazd?
Z mojego biura w Szczecinie do Polic jadę 15 minut. Dojazd wliczam w cenę usługi, nie doliczam kosztów transportu. Umawiamy termin pomiaru, przyjeżdżam, mierzę i wracam do biura rysować.
Czy obsługujecie gminy pod Policami?
Tak. Oprócz samych Polic obsługuję Nowe Warpno, Kołbaskowo, Dobrą Szczecińską i Tanowo. Cała aglomeracja szczecińska mieści się w moim standardowym obszarze działania, bez dopłat za dojazd.
Ile kosztuje inwentaryzacja i co wpływa na cenę?
Inwentaryzacja kosztuje 15 PLN/m² do 150 m² i 12 PLN/m² powyżej, przy minimum 1 000 PLN za zlecenie. Samodzielność lokalu 30 PLN/m² do 50 m², legalizacja samowoli 3 500 – 6 000 PLN. Dojazd wliczam w cenę. Wycenę podaję bezpłatnie po opisaniu obiektu.
Gdzie złożyć dokumenty: Starostwo czy Urząd Miejski?
Zależy od sprawy. Wnioski o samodzielność lokalu i zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania składasz w Starostwie Powiatowym w Policach, ul. Tanowska 8. Wypis z planu zagospodarowania otrzymasz w Urzędzie Miejskim, ul. Batorego 3. Mogę złożyć dokumenty w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa.
Jak zamówić inwentaryzację?
Zadzwoń: 663 157 373. Albo wyślij formularz kontaktowy na stronie. Opisz, czego potrzebujesz i podaj adres nieruchomości w Policach. Wycenę i termin otrzymasz tego samego dnia.
Skan 3D:Budynki powyżej 200 m² w Policach skanuję metodą 3D. Chmura punktów przyspiesza pomiar dużych obiektów i pozwala wrócić do danych bez ponownej wizyty.